Más compradores compiten tras el aumento de los límites de ingresos
La convocatoria de noviembre de 2026 del programa de viviendas Build-To-Order (BTO) de Singapur recibió 35.603 solicitudes para 7.964 apartamentos hasta las 17:00 del 11 de noviembre. Toa Payoh Hillside y Plantation Dew, en Tengah, registraron la mayor demanda de apartamentos de cuatro habitaciones entre las familias que compraban por primera vez. Sus tasas de solicitud fueron de 6,7 y 5,3, respectivamente.
Contenido
- Más compradores compiten tras el aumento de los límites de ingresos
- Qué significan las tasas de solicitud de la HDB
- Por qué Toa Payoh Hillside atrajo a tantas familias
- Los compradores de viviendas Prime y Plus aceptan compromisos más largos
- Tengah combina precios más bajos con más opciones
- Las personas solteras afrontan la competencia más intensa en Tengah
- Bayshore atrae a compradores interesados en vivir cerca de la costa
- Sembawang ofrece una espera más corta y menos demanda
- Los apartamentos de cuidado comunitario recuperan atractivo tras ampliarse los requisitos
- Las reservas y la próxima convocatoria llegarán en 2027
- Datos clave
En el conjunto de la convocatoria hubo unos 4,5 solicitantes por apartamento, la tasa de solicitud más alta desde agosto de 2022, cuando llegó a 7,8, según Lee Sze Teck, director sénior de análisis de datos de Huttons Asia. El número de solicitudes también fue el más alto desde octubre de 2024, cuando 35.678 personas solicitaron uno de los 8.573 apartamentos.
La convocatoria de noviembre fue la primera con límites mensuales de ingresos familiares más altos: S$16.000 para las familias y S$8.000 para las personas solteras, frente a S$14.000 y S$7.000. El cambio amplió el acceso a los nuevos apartamentos vendidos por la Junta de Vivienda y Desarrollo (HDB, por sus siglas en inglés).
Chee Hong Tat, ministro de Desarrollo Nacional, dijo que la ampliación de los requisitos de acceso ayudaba a explicar el aumento. Al describir el interés en la convocatoria, afirmó:
Estamos observando un gran interés en los apartamentos ofrecidos
Sin embargo, la demanda varió mucho según la ubicación y el tipo de hogar. Las personas solteras se enfrentaron a una competencia especialmente intensa por los apartamentos más pequeños, mientras que las familias que solicitaron viviendas de cuatro y cinco habitaciones en Sembawang Anchor tuvieron tasas de solicitud inferiores a uno.
Las cifras de las 17:00 eran una instantánea previa al cierre de las solicitudes, previsto para las 23:59 del 11 de noviembre. La HDB programó su actualización final para las 14:00 del 12 de noviembre. Por ello, para los compradores, el dato más útil era la tasa de solicitud de su propia categoría de hogar y del tipo de apartamento elegido, más que el promedio general de la convocatoria.
Qué significan las tasas de solicitud de la HDB
Las tablas de tasas de solicitud de la HDB muestran tanto el total de solicitudes como la competencia dentro de cada categoría de hogar. Estas categorías importan porque los apartamentos se distribuyen entre personas mayores, familias que compran por primera vez, personas solteras que compran por primera vez y familias que vuelven a comprar.
Toa Payoh Hillside muestra la diferencia. Sus 584 apartamentos de cuatro habitaciones recibieron 5.980 solicitudes, lo que equivale a unas 10,2 solicitudes por apartamento entre todas las personas solicitantes. La tasa para las familias que compraban por primera vez fue de 6,7, mientras que la de las familias que volvían a comprar fue de 42,7, debido a que se reservó una oferta menor para ese grupo.
La HDB reserva al menos el 90% de los apartamentos de tres habitaciones o más de las categorías Plus y Prime para las familias que compran por primera vez. En los proyectos Standard, ese mínimo es del 80% para los apartamentos de tres habitaciones y del 90% para los de cuatro habitaciones o más.
Los apartamentos flexibles de dos habitaciones tienen una distribución diferente. Las personas mayores reciben al menos el 40% de la oferta o un mínimo de 100 unidades por proyecto, lo que sea mayor. La oferta restante se distribuye entre las demás personas solicitantes que cumplen los requisitos, y hasta el 65% de ese saldo puede asignarse a personas solteras que compran por primera vez.
La tasa de solicitud mediana de las familias que compraban por primera vez apartamentos de tres habitaciones o más fue de 2,6, frente a 1,4 en junio y 0,9 en febrero. La mediana es el valor central: la mitad de las tasas de las categorías enumeradas está por encima y la otra mitad, por debajo.
La HDB también señala que, en promedio, alrededor del 20% de las solicitudes corresponden a personas que aún esperan reservar un apartamento de convocatorias anteriores. Puede asignar números de turno a más solicitantes que viviendas disponibles, hasta el doble de la oferta, porque algunas personas que están antes en la fila podrían retirarse.
Por qué Toa Payoh Hillside atrajo a tantas familias
Toa Payoh Hillside, el único proyecto Prime de la convocatoria, combinó una ubicación junto a la estación de MRT de Caldecott con acceso a escuelas consolidadas y servicios del vecindario. Sus apartamentos de cuatro habitaciones, de entre 90 y 93 metros cuadrados, tenían precios indicativos de S$558.000 a S$832.000 antes de las subvenciones.
Christine Sun, investigadora jefe y estratega de Realion (OrangeTee & ETC) Group, señaló la cercanía de las escuelas CHIJ Primary y Secondary y los servicios de la zona como motivos de la fuerte demanda. Lee también destacó algunas características poco habituales de ciertos apartamentos.
Lee, responsable de análisis de datos en Huttons Asia, describió los balcones y las vistas disponibles en algunas partes del proyecto:
Algunos de los apartamentos de cuatro habitaciones tendrán un balcón, algo muy poco habitual, y las unidades de los pisos más altos tendrán vistas despejadas del embalse de MacRitchie
Las futuras instalaciones aumentan el atractivo de la ubicación. Se espera que el cercano complejo integrado de Toa Payoh abra antes de 2030, con instalaciones deportivas, un policlínico, una biblioteca y un parque urbano.
Eugene Lim, director ejecutivo clave de ERA, dijo que las unidades de reventa cercanas se habían vendido por entre S$820.000 y S$1,2 millones. El precio inicial más bajo del nuevo proyecto ofrece a los compradores una forma menos costosa de acceder al vecindario, aunque deberán esperar a que termine la construcción y aceptar condiciones más estrictas para una futura venta.
Los compradores de viviendas Prime y Plus aceptan compromisos más largos
Los compradores de Toa Payoh Hillside deberán cumplir un período mínimo de ocupación de 10 años y pagar una tasa de recuperación de subvención del 11% cuando revendan el apartamento. El período mínimo de ocupación es el tiempo que los propietarios deben vivir en el apartamento antes de poder venderlo.
La recuperación de subvenciones consiste en devolver a la HDB una proporción determinada del precio de reventa. Las viviendas Prime y Plus reciben subvenciones adicionales por sus ubicaciones deseables, pero están sujetas a condiciones de reventa más estrictas. Los dos proyectos Plus de Bayshore incluidos en esta convocatoria tienen una tasa de recuperación de subvención del 9% y el mismo período mínimo de ocupación de 10 años.
Los apartamentos Standard, incluidos Plantation Dew y Sembawang Anchor, tienen un período mínimo de ocupación de cinco años y no están sujetos a la recuperación de subvenciones cuando se revenden. Por tanto, al elegir entre estos proyectos, los compradores deben sopesar el precio y la ubicación frente al tiempo que deberán permanecer en la vivienda y a la cantidad que tendrán que devolver posteriormente a la HDB.
La demanda se produce tras la introducción del nuevo marco de clasificación de viviendas, que reemplazó la distinción anterior entre urbanizaciones maduras y no maduras en las nuevas convocatorias BTO. Las cifras de noviembre muestran un gran interés tanto en un proyecto Prime de una localidad consolidada como en un proyecto Standard de una zona más nueva.
Tengah combina precios más bajos con más opciones
Los 168 apartamentos de cuatro habitaciones de Plantation Dew recibieron 1.191 solicitudes, es decir, unos 7,1 solicitantes por apartamento entre todas las categorías de hogar. Su tasa de solicitud de 5,3 entre las familias que compraban por primera vez la situó solo por detrás de Toa Payoh Hillside para ese tipo de apartamento. Entre el mismo grupo de solicitantes, la tasa fue de 3,8 para los apartamentos de cinco habitaciones y los multigeneracionales.
Kelvin Fong, director ejecutivo de PropNex, atribuyó la respuesta a los precios relativamente asequibles y a la variedad de viviendas, incluidos apartamentos de planta abierta ofrecidos sin paredes divisorias interiores. Esta distribución permite a los compradores decidir con más libertad cómo dividir el espacio habitable.
Fong también señaló que la demanda se había acumulado desde la anterior convocatoria BTO de Tengah, en octubre de 2023. Plantation Edge I y II registraron entonces una tasa de solicitud de 2,3.
Mohan Sandrasegeran, jefe de investigación y análisis de datos de SRI, dijo que las viviendas terminadas y los nuevos servicios estaban cambiando la percepción de Tengah entre los posibles compradores. Mencionó Plantation Plaza y Parc Point, además de la futura línea ferroviaria Jurong Region y el traslado previsto de ACS (Primary) a Tengah en 2030.
La combinación ofrece motivos concretos para que las familias consideren la zona: tiendas y servicios que empiezan a estar disponibles, futuras conexiones ferroviarias y una escuela primaria prevista. Estos atractivos se suman al período de ocupación más corto que se exige para las viviendas Standard.
Las personas solteras afrontan la competencia más intensa en Tengah
Los 178 apartamentos flexibles de dos habitaciones de Plantation Dew recibieron 1.619 solicitudes de los grupos que cumplían los requisitos. Entre las personas solteras que compraban por primera vez, la tasa de solicitud llegó a 18,2, la más alta de la convocatoria y más del doble de la mediana de 8,2 para las personas solteras.
El rango de precios indicativos de los apartamentos flexibles de dos habitaciones tipo 1 era de S$44.000 a S$166.000, según la duración del arrendamiento. Esta duración determina cuánto tiempo puede ocupar la vivienda el comprador y ayuda a explicar la amplia diferencia de precios. Fong dijo que eran los apartamentos flexibles de dos habitaciones más asequibles de la convocatoria.
La HDB ofreció 2.899 apartamentos flexibles de dos habitaciones en toda la convocatoria de noviembre, alrededor del 36% de la oferta total de 7.964. Aunque más de un tercio de las viviendas correspondía a esta categoría, la tasa de solicitud mediana de las personas solteras subió de 7,8 en junio y 7,3 en febrero.
La competencia también se extendió más allá de Tengah. Entre las personas solteras que compraban por primera vez, las tasas de solicitud fueron de 8,9 en Chencharu Acres, en Yishun; 8,4 en Merpati Meadow, en Geylang, y 7,9 en Toa Payoh Hillside. En Sembawang Anchor, la tasa fue menor: 3,5.
Las familias tuvieron un abanico distinto de opciones. En Chencharu Acres, las tasas fueron de 2,3, 2,6 y 2,7 para las familias que compraban por primera vez apartamentos de tres, cuatro y cinco habitaciones, respectivamente. En Merpati Meadow, la tasa para los apartamentos de cuatro habitaciones del mismo grupo fue de 2,3.
Bayshore atrae a compradores interesados en vivir cerca de la costa
Bayshore Oasis y Bayshore Sails, dos proyectos Plus en Bedok, recibieron en conjunto 10.293 solicitudes para 2.492 apartamentos de todos los tipos, el mayor total combinado de solicitantes de la convocatoria. Los proyectos están en Bayshore Drive, cerca de la estación de MRT de Bayshore.
La tasa de solicitud de sus apartamentos de cuatro habitaciones fue de 3,1 entre las familias que compraban por primera vez. Se informó que el total combinado para esta categoría era de 5.213 solicitudes para 1.165 apartamentos; sin embargo, la tabla reproducida por la HDB indica 5.521 solicitudes y una cifra incompleta de oferta de 116. El total exacto de apartamentos de cuatro habitaciones requiere aclaración.
Sun señaló la cercanía a la estación de MRT y a East Coast Park, así como las vistas al mar disponibles desde algunas unidades. Lee también mencionó un futuro centro comercial en la estación de MRT de Bedok South. Fong dijo que la respuesta conjunta reflejaba el interés por la zona de Bayshore y por vivir frente al mar.
Las familias que volvían a comprar afrontaron una competencia especialmente intensa por los apartamentos de tres habitaciones de Bayshore Sails. La HDB registró 718 solicitudes de todos los grupos familiares para 90 unidades, con una tasa de 54,9 entre las familias que volvían a comprar. La pequeña asignación para ese grupo hizo que la competencia fuera mucho mayor de lo que sugeriría dividir el total de solicitudes por el total de apartamentos.
Sembawang ofrece una espera más corta y menos demanda
Sembawang Anchor tuvo el plazo de espera estimado más corto de la convocatoria de noviembre: menos de tres años. Sin embargo, sus apartamentos de cuatro y cinco habitaciones recibieron menos solicitudes de las familias que compraban por primera vez que las unidades asignadas a ese grupo.
Las tablas de la HDB sitúan esas tasas por categoría en 0,7 para los apartamentos de cuatro habitaciones y 0,3 para los de cinco. La tasa para los apartamentos de tres habitaciones fue de 1,0. Por tanto, las familias que buscaban viviendas más grandes afrontaron mucha menos competencia aquí que en Toa Payoh o Tengah.
Sun señaló la oferta anterior de la zona, donde se habían convocado casi 4.000 apartamentos en las convocatorias de febrero y junio. Es posible que algunos hogares interesados en vivir allí ya hubieran presentado su solicitud antes de noviembre.
Lee mencionó la escasez de servicios cercanos y la distancia al transporte ferroviario. La estación de MRT de Sembawang está a unos 15 o 20 minutos a pie; también se mencionó un trayecto en autobús de unos 10 minutos. Quienes elijan el proyecto tendrán un plazo de construcción más corto, pero una conexión menos directa con el MRT.
Los apartamentos de cuidado comunitario recuperan atractivo tras ampliarse los requisitos
Los 256 apartamentos de cuidado comunitario de Toa Payoh Hillside recibieron 509 solicitudes, con una tasa de solicitud de 2,0. Esta fue superior a las tasas de 0,7 y 0,9 de proyectos anteriores en Sengkang y Geylang.
En julio, el Gobierno redujo de 65 a 55 años la edad mínima para cumplir los requisitos, por lo que el proyecto de noviembre fue el primero en convocarse bajo la nueva norma. La reducción de las tarifas del paquete básico de servicios también rebajó el costo recurrente de esta opción de vivienda, que combina un hogar con servicios de cuidado.
Lee y Sun señalaron la población de mayor edad de Toa Payoh, la ubicación junto a la estación de MRT de Caldecott y la posibilidad de que los propietarios vendan apartamentos antiguos para trasladarse a viviendas más pequeñas. Fong dijo que la tasa de solicitud fue la más alta desde el proyecto piloto Harmony Village @ Bukit Batok, que registró 4,2 solicitantes por unidad en 2021.
La respuesta reunió a un grupo más amplio de solicitantes que cumplían los requisitos, tarifas de servicios más bajas y una ubicación consolidada. Para las personas mayores que consideran mudarse, estos cambios afectan tanto el acceso a un apartamento como el costo habitual de vivir allí.
Las reservas y la próxima convocatoria llegarán en 2027
Quienes reciban un número de turno en la convocatoria de noviembre pueden esperar que las citas para seleccionar apartamentos se celebren en HDB Hub, en Toa Payoh, entre marzo y junio de 2027. La HDB convocó 23.928 nuevas viviendas en 2026.
La siguiente convocatoria está prevista para febrero de 2027, con unos 4.300 apartamentos BTO en Bishan, Tampines, Tengah y Toa Payoh. Al mismo tiempo, una convocatoria de venta de viviendas disponibles ofrecerá unos 5.000 apartamentos ya terminados o en construcción.
Los planes para la convocatoria de febrero incluyen viviendas en Bishan con plazos de espera inferiores a tres años y apartamentos de cuidado comunitario en uno de los dos proyectos de Tampines. Los posibles solicitantes que necesiten una carta de elegibilidad para un apartamento de la HDB deben presentar todos los documentos requeridos antes del 15 de diciembre de 2026.
Las fechas clave conectan los cambios de política, las solicitudes de noviembre y las próximas oportunidades para comprar:
- Julio de 2026: La edad mínima para acceder a los apartamentos de cuidado comunitario se redujo de 65 a 55 años.
- Agosto de 2026: Se anunciaron límites de ingresos más altos para las familias y las personas solteras que soliciten viviendas BTO.
- Del 4 al 11 de noviembre de 2026: Se recibieron solicitudes para la primera convocatoria BTO con los nuevos límites de ingresos.
- 12 de noviembre de 2026, a las 14:00: La HDB programó la actualización final de las solicitudes.
- 15 de diciembre de 2026: Fecha límite para presentar documentos de quienes soliciten en febrero y necesiten una carta de elegibilidad.
- Febrero de 2027: Se esperan unos 4.300 apartamentos BTO y 5.000 viviendas disponibles.
- De marzo a junio de 2027: Se esperan las citas para reservar apartamentos de quienes hayan recibido números de turno en noviembre.
Datos clave
- La convocatoria de noviembre recibió 35.603 solicitudes para 7.964 apartamentos hasta las 17:00 del 11 de noviembre.
- Toa Payoh Hillside y Plantation Dew encabezaron la demanda de apartamentos de cuatro habitaciones entre las familias que compraban por primera vez, con tasas de 6,7 y 5,3.
- Plantation Dew registró la tasa de solicitud más alta entre las personas solteras que compraban por primera vez: 18,2.
- En Sembawang Anchor, las tasas de los apartamentos de cuatro y cinco habitaciones fueron inferiores a uno entre las familias que compraban por primera vez.
- Los apartamentos de cuidado comunitario de Toa Payoh recibieron 509 solicitudes para 256 viviendas tras ampliarse los requisitos a las personas de 55 años o más.
- Se espera que las convocatorias de febrero de 2027 ofrezcan en conjunto unos 9.300 apartamentos BTO y viviendas disponibles.
