Cinco proyectos ofrecen distintas opciones para acceder a una vivienda nueva
La Junta de Vivienda y Desarrollo de Singapur (HDB) prevé ofrecer unas 4.300 viviendas del programa Build-To-Order (BTO) en febrero de 2027. Entre ellas habrá 1.070 viviendas en Bishan, con un plazo de espera inferior a tres años, y un segundo proyecto en Mount Pleasant, junto a su futura estación de MRT. Al mismo tiempo, se ofrecerán unas 5.000 viviendas disponibles de proyectos anteriores, ya terminadas o en construcción.
Contenido
- Cinco proyectos ofrecen distintas opciones para acceder a una vivienda nueva
- Mount Pleasant combina el acceso a una estación con la proximidad a una autopista
- Bishan ofrece una espera más corta, pero queda más lejos de las estaciones
- Las 120 viviendas grandes de Upper Changi podrían atraer mucho interés
- Tampines Street 11 acerca los apartamentos de cuidados a los residentes
- Brickland aporta la mayoría de las viviendas de cinco habitaciones
- La clasificación y el precio determinarán las condiciones de compra
- Una convocatoria BTO pequeña coincide con una venta mayor de viviendas disponibles
- Fechas y cambios en los requisitos que deben conocer los compradores
- Puntos clave
Los cinco proyectos BTO estarán en Toa Payoh, Bishan, Tampines y Tengah. El número preliminar de viviendas suma 4.280: 1.140 en Mount Pleasant, 1.070 en Sin Ming, 460 en Upper Changi, 330 en Tampines Street 11 y 1.280 en el distrito de Brickland, en Tengah. La HDB publicó las ubicaciones y los tipos de vivienda previstos el 4 de noviembre de 2026.
Las familias que buscan viviendas más grandes solo tendrán dos proyectos entre los que elegir: Upper Changi y Brickland, que ofrecerán en conjunto 560 viviendas de cinco habitaciones. Las personas mayores tendrán otra opción en Tampines Street 11, donde se construirán los primeros 240 apartamentos de cuidados comunitarios de la localidad.
Febrero también traerá un cambio en el sorteo. Las familias que cumplan los requisitos y presenten su solicitud por primera vez, y que tengan hijos o estén esperando uno, recibirán una oportunidad adicional en el sorteo por cada hijo ciudadano de Singapur de 18 años o menos. Quienes necesiten una carta de elegibilidad para viviendas de la HDB (HFE) deberán presentar todos los documentos requeridos antes del 15 de diciembre de 2026.
La oferta presenta varias opciones prácticas: un plazo de construcción más corto en Bishan, la proximidad inmediata a una futura estación en Mount Pleasant, más espacio en Tengah o Upper Changi, y viviendas con servicios de cuidados en Tampines.
Mount Pleasant combina el acceso a una estación con la proximidad a una autopista
Las 1.140 viviendas de Mount Pleasant incluirán 450 unidades flexibles de dos habitaciones, 90 de tres habitaciones y 600 de cuatro habitaciones. Entre las instalaciones previstas figuran un local de comidas, un centro preescolar, un centro para el envejecimiento activo y un centro de redes vecinales.
El proyecto sigue a Mount Pleasant Crest, el primero del barrio, lanzado en octubre de 2025 bajo la clasificación Prime. Lee Sze Teck, director sénior de análisis de datos de Huttons Asia, dijo que las viviendas de cuatro habitaciones de ese proyecto recibieron 3,3 solicitudes por unidad de personas que presentaban su solicitud por primera vez.
Wong Siew Ying, directora de investigación y contenidos de PropNex, describió el atractivo del transporte del próximo proyecto:
prácticamente a la puerta de la futura estación Mount Pleasant de la línea TEL, que conectará directamente a los viajeros con la zona comercial de Orchard y el distrito central de negocios
La conexión con la línea Thomson-East Coast y las escuelas cercanas, entre ellas CHIJ Primary (Toa Payoh), probablemente atraerán a familias. Las 90 viviendas de tres habitaciones del proyecto también ofrecerán una opción a hogares pequeños que no estaba disponible en Toa Payoh Hillside, el proyecto ofrecido en noviembre de 2026.
Christine Sun, investigadora jefe y estratega de Realion Group, señaló que la cercana autopista Pan-Island podría ser una fuente de ruido y polvo. El emplazamiento también está relativamente lejos de Toa Payoh Central, lo que dificulta el acceso a las tiendas y los servicios del centro de la localidad. Sun dijo que los cerca de 3.000 apartamentos BTO lanzados en la zona desde julio de 2025 también podrían moderar la demanda.
Bishan ofrece una espera más corta, pero queda más lejos de las estaciones
Las 1.070 viviendas de Sin Ming incluirán 520 unidades flexibles de dos habitaciones, 80 de tres habitaciones y 470 de cuatro habitaciones. El plazo previsto, inferior a tres años, es un atractivo clave para los hogares que esperan mudarse pronto. El proyecto contará con un supermercado y un centro preescolar.
El emplazamiento está a unos 800 metros de la estación Upper Thomson de la línea Thomson-East Coast y a 900 metros de la estación Marymount de la línea Circle. Por tanto, los residentes tendrán acceso a dos líneas ferroviarias, aunque ninguna estación estará justo al lado del proyecto.
Nicholas Mak, director de investigación del portal inmobiliario Mogul.sg, prevé interés porque Bishan dispone de poco terreno para nuevos proyectos BTO. Sun también mencionó la escuela Catholic High School y la escuela Ai Tong como atractivos. Junction 8, Bishan Park y Thomson Plaza son algunos de los servicios y espacios de la zona más amplia.
Lee señaló la demanda sostenida en Sin Ming Residences, lanzado en diciembre de 2023; Bishan Terraces, en octubre de 2025; y Lakeview Cascadia, en junio de 2026. Las viviendas de cuatro habitaciones registraron más de tres solicitudes por unidad entre quienes presentaban su solicitud por primera vez, lo que refleja un interés sostenido. Sun también señaló que la actividad industrial cercana y las carreteras transitadas podrían generar ruido, polvo y congestión.
Las 120 viviendas grandes de Upper Changi podrían atraer mucho interés
El proyecto de 460 viviendas en torno a Simei Road y Upper Changi Road ofrecerá 120 unidades flexibles de dos habitaciones, 100 viviendas de tres habitaciones, 120 de cuatro habitaciones y 120 de cinco habitaciones. Entre las instalaciones previstas figuran un local de comidas, una tienda pequeña y cuatro locales comerciales.
La estación de MRT Upper Changi está cerca, mientras que el intercambiador Expo se encuentra a unos 500 metros. Expo conecta las líneas Downtown y East-West, lo que ofrece a los residentes distintas opciones ferroviarias.
Eugene Lim, director ejecutivo de ERA Singapore, dijo que la oferta de nuevas viviendas de cinco habitaciones en Tampines ha sido relativamente limitada. El proyecto anterior de la localidad que ofreció viviendas de ese tamaño fue Simei Symphony, en julio de 2025.
Las 100 viviendas de cinco habitaciones de Simei Symphony recibieron 12,8 solicitudes por unidad, según Wong. Sun citó una tasa de 8,9 solicitudes por cada vivienda de cuatro habitaciones. Estas cifras ayudan a explicar las expectativas de un gran interés en Upper Changi, donde se prevén solo 120 viviendas de cada uno de los dos tipos más grandes.
Wong prevé que los dos proyectos de Tampines podrían atraer en conjunto cinco solicitudes por vivienda o más, a partir de tasas de entre 4,2 y 24,1 en los cinco proyectos BTO anteriores de la localidad. Sin embargo, Sun dijo que los lanzamientos anteriores en Tampines podrían absorber parte de la demanda. La tasa de solicitudes mide el número de solicitudes en relación con las viviendas disponibles; los compradores siguen compitiendo dentro de los tipos de vivienda y los grupos de asignación correspondientes.
Tampines Street 11 acerca los apartamentos de cuidados a los residentes
El segundo proyecto de Tampines tiene un propósito distinto. Sus 330 viviendas incluirán 240 apartamentos de cuidados comunitarios y 90 viviendas de cuatro habitaciones. El emplazamiento estará a unos 500 metros de la estación de MRT Simei.
Los apartamentos de cuidados comunitarios combinan vivienda con servicios destinados a ayudar a las personas mayores a vivir de forma independiente. Incluyen características adaptadas al envejecimiento, como baños accesibles para usuarios de sillas de ruedas, además de apoyo sanitario y comunitario. La edad mínima para presentar una solicitud bajó de 65 a 55 años a partir de la convocatoria de noviembre de 2026.
Wong dijo que el proyecto atendería a residentes mayores que ya tienen vínculos con Tampines y quieren seguir en un entorno familiar. Para quien se mude desde una vivienda más grande, la decisión dependerá tanto del costo de la nueva vivienda como del paquete de cuidados asociado.
Kelvin Fong, director ejecutivo de PropNex, al hablar del atractivo general de los apartamentos de cuidados comunitarios durante el lanzamiento de noviembre, señaló una posible reserva entre los compradores más jóvenes que cumplen los requisitos:
Dicho esto, el paquete de cuidados obligatorio podría resultar menos atractivo para los solicitantes de entre 55 y 65 años, muchos de los cuales aún trabajan y gozan de buena salud
Por tanto, el proyecto de Tampines responde a una necesidad concreta: permitir que los residentes se muden a viviendas con servicios de apoyo y permanezcan cerca de las tiendas, los servicios y los vínculos sociales que conocen.
Brickland aporta la mayoría de las viviendas de cinco habitaciones
El proyecto de Brickland, en Tengah, es el más grande de la convocatoria, con 1.280 viviendas. La oferta incluye 410 unidades flexibles de dos habitaciones, 80 viviendas de tres habitaciones, 350 de cuatro habitaciones y 440 de cinco habitaciones. También está previsto un centro preescolar.
Brickland aporta 440 de las 560 viviendas de cinco habitaciones de febrero, alrededor del 79%. Upper Changi ofrece las 120 restantes. Por tanto, las familias cuya principal prioridad sea una vivienda nueva más grande encontrarán en Tengah la mayoría de las unidades disponibles.
El emplazamiento está cerca de la futura estación Brickland de la línea North-South, cuya apertura está prevista para alrededor de 2034. También se proyecta un desarrollo de uso mixto en las inmediaciones. Estas incorporaciones ofrecerán mayor comodidad en el futuro, mientras que el calendario de apertura de la estación hace que las opciones de transporte actuales sean importantes para quienes prevén mudarse antes.
Lim dijo que quienes no lograron obtener una vivienda en Plantation Dew durante la convocatoria de noviembre de 2026 podrían considerar Brickland. Ambos proyectos ofrecen opciones desde unidades flexibles de dos habitaciones hasta viviendas de cinco habitaciones, aunque Plantation Dew también incluye viviendas para tres generaciones.
En los cinco proyectos de febrero, la oferta preliminar se compone de 1.630 viviendas de cuatro habitaciones, 1.500 unidades flexibles de dos habitaciones, 560 viviendas de cinco habitaciones, 350 de tres habitaciones y 240 apartamentos de cuidados comunitarios. Las viviendas de cuatro habitaciones y las unidades flexibles de dos habitaciones suman 3.130 de las 4.280 viviendas, alrededor del 73%.
La clasificación y el precio determinarán las condiciones de compra
Las empresas inmobiliarias prevén que Mount Pleasant sea clasificado como Prime y que los proyectos de Tampines y Tengah sean Standard. En el caso de Bishan, PropNex y Realion prevén la categoría Plus, mientras que Huttons considera posible la clasificación Prime. La HDB aún no ha anunciado las clasificaciones definitivas, los precios, los nombres de los proyectos, el periodo exacto de solicitud de febrero, los plazos de espera más allá de la estimación publicada para Bishan ni el proceso de selección de las viviendas disponibles de proyectos anteriores; los detalles preliminares podrían cambiar.
El sistema de clasificación de la vivienda pública de Singapur vincula las ventajas de una ubicación con condiciones de propiedad. Las viviendas Standard suelen tener un periodo mínimo de ocupación de cinco años. Las viviendas Plus y Prime exigen 10 años y la devolución a la HDB de una parte del valor de reventa.
El pago de recuperación de las subvenciones se calcula como un porcentaje del precio de reventa o de la tasación, el importe que sea mayor. Afecta a cuánto conserva el propietario al vender, mientras que el periodo de ocupación más largo implica un compromiso más prolongado de vivir en la vivienda.
Huttons estima que los precios iniciales de las viviendas de cuatro habitaciones serán de 530.000 dólares singapurenses en Bishan, 565.000 en Mount Pleasant y 410.000 en Tengah. La empresa también prevé tasas de recuperación de las subvenciones de alrededor del 10% en Bishan y del 12% en Mount Pleasant. Son estimaciones; los compradores necesitarán conocer los precios y las condiciones que publique la HDB para calcular su presupuesto.
Una convocatoria BTO pequeña coincide con una venta mayor de viviendas disponibles
Lee describe la convocatoria BTO de febrero como la más pequeña desde febrero de 2022, cuando se ofrecieron 4.126 unidades. Sus cerca de 4.300 viviendas contrastan con las 7.964 ofrecidas en siete proyectos en noviembre de 2026.
La HDB prevé entre 11.000 y 14.000 solicitudes para las viviendas BTO. Wong espera entre tres y cuatro solicitantes por vivienda en Toa Payoh y Bishan. Estos dos proyectos suman 2.210 de las 4.280 unidades previstas, alrededor del 52% de la convocatoria.
La venta simultánea de unas 5.000 viviendas disponibles de proyectos anteriores ofrece otra opción, especialmente para los hogares que buscan viviendas terminadas o ya en construcción. Sumadas a la convocatoria BTO, en febrero se ofrecerán unas 9.300 viviendas. La competencia dependerá de las ubicaciones y los tipos de vivienda que elijan los compradores.
Singapur lanzó 19.723 viviendas BTO en 2025 y 19.608 en 2026, un total de 39.331. Si se añaden las 15.600 previstas como mínimo para 2027, la cifra asciende a 54.931, cerca del compromiso del Gobierno de ofrecer 55.000 viviendas nuevas entre 2025 y 2027. El ministro de Desarrollo Nacional, Chee Hong Tat, dijo en mayo de 2026 que probablemente la HDB superaría ese compromiso.
El total de la HDB para 2026 fue de 23.928 viviendas al incluir 4.320 unidades disponibles de proyectos anteriores junto con las 19.608 viviendas BTO. La venta prevista para febrero, por sí sola, supera la oferta total de viviendas disponibles de proyectos anteriores de ese año.
Fechas y cambios en los requisitos que deben conocer los compradores
Las convocatorias de noviembre y febrero están relacionadas por varias decisiones que los compradores deben tomar pronto. En noviembre de 2026 entraron en vigor límites de ingresos mensuales más altos: 16.000 dólares singapurenses para las familias y 8.000 para las personas solteras. Esto amplió los requisitos de elegibilidad antes del lanzamiento de febrero.
La carta HFE detalla si un hogar cumple los requisitos para comprar una vivienda, recibir subvenciones de vivienda y obtener un préstamo de la HDB. Quienes necesiten una carta para febrero deberían reservar tiempo para preparar los documentos y completar la evaluación.
- 4 de noviembre de 2026: la HDB abrió la convocatoria BTO de noviembre y publicó las ubicaciones y los tipos de vivienda preliminares para febrero.
- 11 de noviembre de 2026, a las 23:59: cierre del plazo de solicitud para la convocatoria de noviembre. El servicio de solicitud de la carta HFE se suspende durante ese periodo de solicitud de viviendas.
- 15 de diciembre de 2026: fecha límite para presentar todos los documentos requeridos para la carta HFE y prepararse para participar en la convocatoria de febrero.
- Febrero de 2027: se prevé poner a la venta unas 4.300 viviendas BTO y 5.000 viviendas disponibles de proyectos anteriores; también comenzarán las oportunidades adicionales en el sorteo para las familias que cumplan los requisitos.
- Alrededor de 2034: está previsto que abra la estación de MRT Brickland.
Las oportunidades adicionales en el sorteo por cada hijo podrían influir en las familias que estén considerando si presentar una solicitud en noviembre o esperar hasta febrero. Los tipos de vivienda disponibles también podrían ser igual de importantes: Mount Pleasant ofrece viviendas de tres habitaciones, que no estaban disponibles en Toa Payoh Hillside, mientras que Brickland brinda otra oportunidad de conseguir una vivienda más grande después de Plantation Dew.
Puntos clave
- En febrero de 2027 se ofrecerán unas 4.300 viviendas BTO en cinco proyectos y cerca de 5.000 viviendas disponibles de proyectos anteriores.
- Las 1.070 viviendas de Bishan tendrán un plazo de espera previsto inferior a tres años.
- Mount Pleasant ofrecerá 1.140 viviendas junto a su futura estación de MRT.
- Brickland aportará 440 de las 560 viviendas de cinco habitaciones de la convocatoria; Upper Changi ofrecerá 120.
- Tampines Street 11 incluirá los primeros 240 apartamentos de cuidados comunitarios de la localidad.
- Desde febrero, las familias que cumplan los requisitos tendrán oportunidades adicionales en el sorteo por cada hijo. Los documentos requeridos para la carta HFE deberán presentarse antes del 15 de diciembre de 2026.
- La HDB aún debe anunciar los precios y las clasificaciones definitivos, así como las fechas exactas de solicitud para febrero.
