Un nuevo arrendamiento de 99 años con cada venta aprobada
Los arrendamientos de propiedades en Rasmalé volverían a tener una duración de 99 años cada vez que un comprador autorizado adquiriera una propiedad, afirmó el ministro de Infraestructura, Dr. Abdulla Muththalib, en una grabación filtrada de una reunión con eruditos religiosos celebrada a finales de septiembre. Su explicación sitúa el papel del Gobierno en cada venta en el centro de la disputa por el proyecto Maldives Waterfront and Marina, desarrollado con Eagle Hills.
Contenido
- Un nuevo arrendamiento de 99 años con cada venta aprobada
- Cómo funcionaría la renovación del arrendamiento
- Las objeciones religiosas entran en el debate contractual
- La presión de la deuda determina la defensa del Gobierno
- Las acusaciones de incendio provocado conducen a otra detención
- Una protesta en una hamaca detiene la tala de un árbol
- ¿Quién puede comprar las 48 pequeñas parcelas?
- Fechas clave de las decisiones sobre terrenos
- Los cambistas pasan a presentar informes en línea
- Servicios de salud, un premio al valor y un día festivo
- Puntos clave
Según el mecanismo que describió, el Gobierno cancelaría el arrendamiento vigente, cobraría una tasa y emitiría uno nuevo por 99 años. Cada transferencia requeriría la aprobación del Gobierno. Por tanto, el comprador recibiría un nuevo plazo, en lugar de simplemente heredar los años que quedaran del arrendamiento del vendedor.
Muththalib explicó en la grabación el propósito de este mecanismo:
un mecanismo que no se deprecia
El ministro dijo que los inversores necesitaban tener la seguridad de que una propiedad conservaría su valor con el paso del tiempo. Su explicación se suma a declaraciones públicas anteriores: Muththalib había dicho que nadie podría renovar un arrendamiento ni conservar una propiedad para siempre, mientras que el presidente Mohamed Muizzu ha afirmado que los arrendamientos no se renovarían automáticamente.
El debate tiene lugar mientras las decisiones sobre terrenos en otros lugares de la zona metropolitana de Malé tienen consecuencias inmediatas para los residentes. Un activista detuvo la tala de un árbol baniano en Villimalé al subirse a él, mientras el Ministerio de Vivienda se preparaba para vender 48 pequeñas parcelas estatales a propietarios colindantes y copropietarios que cumplen los requisitos.
Cómo funcionaría la renovación del arrendamiento
Un arrendamiento otorga a alguien el derecho a usar una propiedad durante un plazo determinado. Por lo general, el tiempo restante se reduce cada año. Según el mecanismo propuesto por Muththalib, una venta aprobada por el Gobierno volvería a iniciar ese plazo y daría al siguiente comprador 99 años.
Para los inversores, la ventaja es clara: un comprador posterior podría recibir el mismo plazo de arrendamiento que uno anterior. Para el Gobierno, el requisito de aprobación le permitiría decidir quién puede adquirir la propiedad, mientras que la tasa por transferencia haría que cada venta fuera una operación en la que participa el Estado.
Muththalib también habló de lo que podría ocurrir al vencerse un arrendamiento. Tomando como referencia los acuerdos turísticos, describió opciones como que el Gobierno recuperara una propiedad y compensara por sus activos, o que organizara un proceso de licitación en el que otro operador pagara una compensación y recibiera un nuevo arrendamiento.
En el relato de la reunión no se especificaron la redacción legal que daría efecto a la renovación propuesta, el importe de la tasa por transferencia ni los criterios para aprobar a los compradores. Estos detalles son importantes tanto para quienes planean vender una propiedad en el futuro como para los ciudadanos que buscan entender cómo ejercerá el Estado su control.
Las objeciones religiosas entran en el debate contractual
Muththalib dijo que el acuerdo con el promotor principal prohibiría expresamente celebrar festividades de otras religiones, incluida la Navidad, en Rasmalé. Un acuerdo con el promotor principal establece las responsabilidades y condiciones esenciales para la empresa que supervisa un proyecto.
El ministro también defendió al presidente de Eagle Hills, Mohamed Alabbar, frente a las acusaciones sobre sus vínculos con sionistas. Describió esas supuestas conexiones como propias de un período anterior. Muththalib dijo que las negociaciones se habían llevado a cabo de forma confidencial y directamente con Alabbar para evitar la corrupción y la intervención de intermediarios.
Abdullah Rasheed Hassan, miembro del Consejo Nacional del opositor Partido Democrático Maldivo, pidió detener el proyecto. Alegó que intereses extranjeros pretendían socavar la identidad y la unidad islámicas del país, y afirmó que gobiernos sionistas extranjeros trabajaban para transformar un Estado islámico que, según dijo, tiene más de 900 años de historia.
Rasheed también cuestionó por qué los multimillonarios invertirían millones o miles de millones de rufiyaas en un país pequeño y alegó que había motivos ocultos. Sus objeciones sitúan la religión y el control nacional en el centro de su campaña contra el proyecto. La respuesta de Muththalib se centró en las restricciones contractuales propuestas, la aprobación gubernamental de las transferencias y las razones comerciales del mecanismo de arrendamiento.
La presión de la deuda determina la defensa del Gobierno
El ministro de Estado de Vivienda, Ahmed Nazim Mohamed, ofreció una defensa distinta de Rasmalé en las conversaciones filtradas. Alegó que la oposición al acuerdo provenía del Gobierno de India y de empresas turísticas que temían que Maldivas dependiera menos de su sector.
Nazim dijo que India no había respondido a una solicitud maldiva para aplazar el pago de una deuda de 50 millones de dólares hasta el último día, lo que dejó al país al borde del impago. Aplazar una deuda significa extender o sustituir una obligación para que el prestatario no tenga que devolver el importe total en la fecha de vencimiento original.
El ministro de Estado describió los esfuerzos del Gobierno para conseguir ayuda:
Somos los dirigentes del Estado, suplicando aquí al embajador de India, suplicando aquí a un empleado de un pequeño banco
Nazim sostuvo que un proyecto exitoso en Rasmalé podría liberar a Maldivas de la deuda con India. Su argumento vincula el proyecto inmobiliario con un objetivo más amplio del Gobierno: atraer inversiones que reduzcan la dependencia de los acreedores actuales y del turismo.
Eagle Hills ha destacado la envergadura económica del proyecto. En la disputa anterior sobre Rasmalé, el expresidente Abdulla Yameen Abdul Gayoom cuestionó las garantías de un proyecto que abarca 500 hectáreas, mientras que Alabbar difundió proyecciones de 20.000 millones de dólares en inversiones, 15.000 trabajadores de la construcción y al menos 1.500 tiendas. Esas proyecciones describen la escala que se promueve; la propuesta sobre los arrendamientos explica cómo podrían funcionar las transacciones inmobiliarias dentro del proyecto.
Las acusaciones de incendio provocado conducen a otra detención
El Tribunal Penal prorrogó 15 días la detención de Ali Jumaan, de 25 años y residente de Baarah, en el atolón Haa Alifu, tras su arresto por cargos de terrorismo relacionados con publicaciones en redes sociales. La policía alegó que las publicaciones animaban a quemar edificios y embarcaciones y a saquear una tienda conocida.
La policía dijo que las publicaciones pedían protestas callejeras y actos de incendio provocado en rechazo al acuerdo de Eagle Hills para Rasmalé. Entre los materiales presentados ante el tribunal había un informe de inteligencia policial, un informe sobre una publicación en X y cartas de partes interesadas que solicitaban que se mantuviera la detención.
El tribunal dijo que la puesta en libertad de Jumaan podría poner en peligro la seguridad pública. Sigue acusado, y la decisión sobre su detención rige su custodia mientras avanza el proceso.
El exviceministro Hassan Zihan también está detenido por publicaciones en Facebook que instaban a incendiar el Tribunal Supremo, la Oficina del Presidente y el Parlamento. Las acusaciones se refieren a llamamientos a ejercer violencia contra edificios e instituciones, lo que añade una dimensión judicial al conflicto político en torno al proyecto.
Una protesta en una hamaca detiene la tala de un árbol
En Villimalé, el activista medioambiental Ahmed Niyaz subió unos 7,6 metros a un gran árbol baniano y se acostó en una hamaca, con lo que detuvo los trabajos para talarlo. Tras una larga conversación con la policía, bajó voluntariamente y los agentes se lo llevaron.
El árbol es uno de los dos banianos que Muizzu decidió talar después de someter su eliminación a votación en una reunión con residentes de Villimalé en noviembre de 2025. Algunos residentes habían pedido que se talaran porque, según dijeron, las raíces estaban dañando sus viviendas.
Quienes se oponían a la tala sostenían que era posible proteger las viviendas sin cortar los árboles. El desacuerdo gira en torno a una decisión concreta para el vecindario: talar árboles maduros para solucionar los daños o encontrar una manera de proteger los edificios cercanos y conservarlos.
La acción de Niyaz detuvo la operación de tala en ese momento. El relato no indica si posteriormente se tomó otra decisión sobre los árboles ni si se le imputó algún cargo.
¿Quién puede comprar las 48 pequeñas parcelas?
El Ministerio de Vivienda prevé abrir el domingo la venta de 48 pequeñas parcelas adquiridas por el Estado a través del programa Veshi Fahi Malé. El plazo para presentar solicitudes vence a las 14:00 del 8 de diciembre. Solo pueden participar los copropietarios del inmueble donde se encuentra una parcela y los propietarios de parcelas colindantes.
El precio es de 2.000 rufiyaas maldivas por pie cuadrado, aproximadamente 130 dólares. Las parcelas miden entre 28 y 180 pies cuadrados, por lo que, al precio indicado, su coste oscila entre 56.000 rufiyaas por la más pequeña y 360.000 por la más grande.
Maafannu concentra 21 parcelas; Machchangolhi, 10; Henveiru, nueve; Galolhu, siete; y Villimalé, una. Por tanto, Maafannu reúne 21 de las 48 parcelas, casi el 44 % del total. Las parcelas más pequeñas son más adecuadas para incorporarlas a propiedades existentes que para construir en ellas por separado, lo que ayuda a explicar por qué el grupo de compradores que cumple los requisitos es limitado.
El expresidente Mohamed Nasheed puso en marcha Veshi Fahi Malé en 2011. Los propietarios de pequeñas parcelas en Malé recibieron terrenos o apartamentos en Hulhumalé a cambio de transferir sus terrenos originales al Estado. Las ventas propuestas permitirían ahora transferir algunas de esas pequeñas propiedades estatales a propietarios cercanos que cumplen los requisitos.
Fechas clave de las decisiones sobre terrenos
Los últimos anuncios vinculan políticas y disputas que se han desarrollado durante varios años. La venta de las pequeñas parcelas tiene su origen en un programa de intercambio iniciado en 2011, mientras que la protesta por los banianos se produce tras una decisión presidencial tomada en noviembre de 2025.
- 2011: Nasheed pone en marcha Veshi Fahi Malé, que intercambia pequeñas propiedades de Malé por terrenos o apartamentos en Hulhumalé.
- Noviembre de 2025: Muizzu somete a votación la tala de dos banianos de Villimalé en una reunión con residentes y decide que deben talarse.
- A finales de septiembre: Muththalib habla con eruditos religiosos sobre la propuesta de renovar los arrendamientos de Rasmalé, en la reunión recogida en la grabación filtrada.
- 12 de octubre de 2026: Las objeciones de Yameen y las proyecciones de inversión y empleo de Alabbar forman parte de la disputa pública anterior sobre Rasmalé.
- 8 de diciembre, 14:00: vence el plazo para solicitar las 48 pequeñas parcelas estatales.
Para los posibles compradores, la fecha inmediata más importante es el plazo de solicitud. Para los residentes de Villimalé, la cuestión pendiente es cómo se ejecutará la decisión anterior de talar los árboles después de que la protesta interrumpiera los trabajos.
Los cambistas pasan a presentar informes en línea
La Autoridad Monetaria de Maldivas puso en marcha un sistema en línea para que los cambistas autorizados presenten información reglamentaria e informen sobre sus operaciones de cambio de divisas. La autoridad dijo que digitalizar el trabajo administrativo facilitaría la supervisión del sector y reforzaría el sistema financiero.
Los cambistas cambian una moneda por otra. Sus informes de operaciones proporcionan al organismo regulador información sobre la actividad de ese mercado. El nuevo sistema cambia la forma en que las empresas autorizadas presentan esos registros y traslada el proceso a internet.
El anuncio coincide con un período en que las obligaciones en moneda extranjera forman parte del debate político sobre Rasmalé. El relato de Nazim se refiere a la capacidad del Gobierno para cumplir con un pago de deuda externa, mientras que el sistema de la autoridad monetaria concierne a la supervisión de las empresas que realizan operaciones de cambio de divisas.
Servicios de salud, un premio al valor y un día festivo
Muizzu inauguró la Exposición de Salud y Familia en el Parque Central de Hulhumalé. Más de 60 organizaciones de salud, incluidos hospitales de la zona metropolitana de Malé y de los atolones, presentan sus servicios durante el evento, que dura tres días y concluye el sábado.
Italia también rindió homenaje al sargento primero de las Fuerzas de Defensa Nacional de Maldivas, Mohamed Mahudhee, quien murió en mayo mientras buscaba a cinco buceadores italianos desaparecidos en una cueva del atolón Vaavu. El miércoles, durante una ceremonia en Malé con motivo de los 60 años de relaciones diplomáticas entre Italia y Maldivas, el embajador Damiano Francovigh entregó a la familia de Mahudhee la Medalla de Oro al Valor Civil.
El premio póstumo es la máxima distinción de la República Italiana por actos de valor civil. La embajada de Italia en Colombo, que también representa al país en Maldivas, ha iniciado una campaña de recaudación de fondos para la familia de Mahudhee, abierta hasta el 31 de diciembre.
Por separado, Muizzu declaró festivo para los empleados públicos el jueves 12 de noviembre. Con el Día de la República el miércoles y el fin de semana a continuación, la decisión concede a los trabajadores del Gobierno cuatro días de descanso.
Puntos clave
- Muththalib describió un mecanismo para Rasmalé que otorgaría un nuevo arrendamiento de 99 años cada vez que el Gobierno aprobara la venta de una propiedad.
- El mecanismo propuesto para las transferencias incluye la cancelación del arrendamiento anterior y el pago de una tasa.
- Los ministros defendieron el proyecto por motivos de inversión, deuda y religión, mientras que figuras de la oposición cuestionaron sus garantías y su propósito.
- El Tribunal Penal prorrogó 15 días la detención de Ali Jumaan por supuestos llamamientos en redes sociales a cometer incendios provocados y saqueos.
- La protesta de Ahmed Niyaz detuvo temporalmente los trabajos para talar un baniano en Villimalé.
- El Ministerio de Vivienda prevé vender 48 pequeñas parcelas a 2.000 rufiyaas por pie cuadrado; el plazo de solicitud vence a las 14:00 del 8 de diciembre.
- La autoridad monetaria puso en marcha un sistema de informes en línea para los cambistas autorizados, e Italia homenajeó a Mahudhee por la misión de rescate en la que perdió la vida.
