Más viviendas y menos tiempo de espera
La Junta de Vivienda y Desarrollo de Singapur (HDB) ofrecerá 1.310 viviendas en Sembawang Anchor con un tiempo de espera de dos años y 10 meses, en su convocatoria de venta de viviendas Build-To-Order (BTO) de noviembre de 2026. Con este lanzamiento, la oferta anual de viviendas con tiempos de espera inferiores a tres años llegará a 4.661, por encima del objetivo de la HDB, que era superar las 4.000.
Contenido
- Más viviendas y menos tiempo de espera
- ¿Qué se considera un tiempo de espera más corto?
- Cómo se alcanza el objetivo de oferta
- Qué ofrecerá Sembawang Anchor
- Bayshore ofrece una opción costera
- Plantation Dew vuelve a ofrecer viviendas en el barrio
- Las viviendas sin paredes divisorias llegan a unidades más grandes
- ¿Qué cambia para quienes soliciten una vivienda en noviembre?
- Comparación de los tres proyectos
- Puntos clave
La HDB anunció los planes el 1 de noviembre. Sembawang Anchor, en la nueva zona residencial de Sembawang North, entre Admiralty Lane y Sembawang Drive, ofrecerá viviendas Flexi de dos habitaciones, de tres, cuatro y cinco habitaciones, distribuidas en seis bloques residenciales.
Quienes estén dispuestos a esperar cuatro meses más podrán considerar otras 1.565 viviendas en Bayshore Oasis, en Bedok, y Plantation Dew, en Tengah. Ambos proyectos tienen un tiempo de espera de tres años y dos meses. Junto con Sembawang Anchor, los tres desarrollos ofrecerán 2.875 viviendas, alrededor del 36 % de las aproximadamente 7.960 previstas para noviembre.
La convocatoria también introducirá límites de ingresos más altos: S$16.000 para las familias y S$8.000 para las personas solteras. En Plantation Dew, quienes compren viviendas de cinco habitaciones podrán elegir por primera vez una distribución sin paredes divisorias interiores entre los espacios de sala y dormitorio.
¿Qué se considera un tiempo de espera más corto?
La HDB utiliza la categoría de tiempo de espera más corto (SWT, por sus siglas en inglés) para las viviendas cuyo plazo de espera es inferior a tres años. Sembawang Anchor cumple el criterio, con 34 meses. Bayshore Oasis y Plantation Dew, con 38 meses cada uno, ofrecen esperas cercanas a los tres años, pero quedan fuera de esa categoría.
Por tanto, las cifras describen dos grupos distintos: 1.310 viviendas de noviembre con esperas inferiores a tres años y 2.875 viviendas de noviembre con esperas de alrededor de tres años o menos. Para los hogares que deban elegir entre estos proyectos, Sembawang Anchor ofrece el plazo de finalización más temprano de los anunciados.
La HDB dijo que casi una de cada cuatro viviendas BTO lanzadas en 2026 será de la categoría SWT. La entidad describió el programa como parte de sus esfuerzos continuos por ofrecer un suministro estable de viviendas con tiempos de espera más cortos y atender las necesidades de vivienda de los singapurenses.
Cómo se alcanza el objetivo de oferta
Las 4.661 viviendas SWT previstas para 2026 se suman a las 4.690 lanzadas en 2025. En total, son 9.351, lo que sitúa a la HDB alrededor del 78 % del camino hacia su objetivo de lanzar 12.000 viviendas de este tipo entre 2025 y 2027.
Para alcanzar el objetivo en 2027, aún faltan 2.649 viviendas. El cálculo muestra cuánta oferta se necesita después de noviembre, mientras la HDB afirma que va camino de cumplir su compromiso.
Los principales hitos van más allá de esta convocatoria de venta:
- 2025: La HDB lanzó 4.690 viviendas con tiempos de espera inferiores a tres años.
- 1 de noviembre de 2026: La HDB anunció Sembawang Anchor y los detalles de los tiempos de espera más cortos en tres proyectos de noviembre.
- Noviembre de 2026: Está previsto que la última convocatoria BTO del año ofrezca aproximadamente 7.960 viviendas en siete proyectos.
- Para finales de 2027: La HDB se propone haber lanzado 12.000 viviendas SWT en tres años.
- De 2028 a 2029: Está previsto que la línea regional de Jurong, que dará servicio a Tengah, entre en funcionamiento por etapas.
Qué ofrecerá Sembawang Anchor
Sembawang Anchor será el mayor de los tres proyectos con tiempos de espera anunciados de alrededor de tres años o menos. Sus 1.310 viviendas representan aproximadamente el 46 % de la oferta conjunta. Uno de sus seis bloques incluirá viviendas en venta y viviendas de alquiler en el mismo edificio.
El desarrollo contará con un centro preescolar, un local de comidas, un supermercado y tiendas. También está previsto construir cerca un nuevo centro de barrio y un parque adyacente de una hectárea. Estas instalaciones acercarían a las viviendas de los residentes los servicios de cuidado infantil, comida y compras cotidianas.
Sembawang Mart y Sun Plaza ofrecen otras opciones de compra cercanas. Bukit Canberra, el centro integrado de deportes y actividades comunitarias, cuenta con un centro de comida, una policlínica, un pabellón deportivo cubierto, un gimnasio ActiveSG y una piscina.
La combinación ofrece a quienes compran más aspectos que comparar, además del tiempo de espera. Sembawang Anchor ofrecerá viviendas de tres y cinco habitaciones, además de unidades Flexi de dos habitaciones y viviendas de cuatro habitaciones, lo que permitirá a hogares que necesitan distintas cantidades de espacio considerar el mismo desarrollo.
Bayshore ofrece una opción costera
Bayshore Oasis ofrecerá 855 viviendas entre Bayshore Drive y Bayshore Walk, en el nuevo barrio de Bayshore, en Bedok. Sus cuatro bloques residenciales incluirán viviendas Flexi de dos habitaciones y de cuatro habitaciones. Uno de los bloques integrados tendrá tanto viviendas en venta como viviendas de alquiler.
Dentro del proyecto están previstos un centro preescolar, una tienda de conveniencia y varios comercios. Los residentes también tendrán opciones de restauración y tiendas a lo largo de Bayshore Drive, mientras que un parque proyectado junto al desarrollo añadirá espacios verdes al barrio.
Las rutas peatonales y ciclistas conectarán a los residentes con East Coast Park. El transporte público incluirá servicios de autobús y la línea Thomson-East Coast, con las estaciones Bayshore y la futura estación Bedok South.
Está previsto que otro proyecto adyacente a Bayshore Oasis ofrezca 1.640 viviendas, entre ellas unidades Flexi de dos habitaciones y viviendas de tres y cuatro habitaciones. En conjunto, los dos desarrollos de Bayshore aportarían 2.495 viviendas, alrededor del 31 % del total aproximado de noviembre. Esto ofrecerá a quienes compren una amplia variedad de opciones en el barrio, aunque los dos proyectos tendrán distintas combinaciones de tipos de vivienda.
Plantation Dew vuelve a ofrecer viviendas en el barrio
Plantation Dew ofrecerá 710 viviendas en el distrito Plantation de Tengah, delimitado por Tengah Garden Avenue, Plantation Walk y un parque previsto. Será el primer proyecto BTO del barrio desde octubre de 2023.
Los cinco bloques residenciales incluirán viviendas en venta y viviendas de alquiler. Quienes compren tendrán la mayor variedad de tipos de vivienda entre los tres proyectos destacados: Flexi de dos habitaciones, de tres, cuatro y cinco habitaciones, y viviendas 3Gen. El formato 3Gen ofrece una opción para familias en las que conviven varias generaciones.
El desarrollo contará con un local de comidas, una tienda de conveniencia, comercios y un centro preescolar. El parque contiguo ofrecerá espacios al aire libre y el terreno también está cerca de la autopista Pan Island.
Plantation Dew estará a poca distancia a pie de la futura estación JE2 de la línea regional de Jurong. Se indica que el proyecto estará a entre cinco y 10 minutos a pie de dos futuras estaciones de la línea, cuya apertura está prevista por etapas entre 2028 y 2029. Por tanto, quienes compren y evalúen sus desplazamientos cotidianos deberán tener en cuenta una infraestructura de transporte aún en desarrollo.
Las viviendas sin paredes divisorias llegan a unidades más grandes
Plantation Dew será el tercer proyecto BTO en ofrecer viviendas sin paredes divisorias, después de Crawford Heights y Mount Pleasant Crest. También será el primero en ampliar esta opción a las viviendas de cinco habitaciones, además de las unidades de tres y cuatro habitaciones.
Una vivienda sin paredes divisorias tiene una distribución abierta, sin las paredes interiores habituales que separan la sala de los dormitorios. Quienes la compren podrán decidir cómo dividir esos espacios según las necesidades de su hogar, en lugar de partir de la distribución estándar de las habitaciones.
La HDB, la agencia de vivienda pública, explicó cómo podrían aprovechar esa flexibilidad los residentes:
«Según sus necesidades y preferencias, quienes compren pueden crear dormitorios más grandes, salas y comedores más espaciosos, o espacios específicos para trabajar desde casa y dedicarse a sus aficiones», dijo la HDB.
Quienes compren podrán elegir la opción sin paredes divisorias cuando reciban la invitación para reservar una vivienda. Quienes no la elijan recibirán la distribución estándar con paredes. Esta opción ofrece a los hogares una decisión práctica entre una distribución convencional y una mayor libertad para organizar el espacio.
¿Qué cambia para quienes soliciten una vivienda en noviembre?
Los nuevos límites de ingresos que entrarán en vigor en la convocatoria de noviembre permitirán que las familias con ingresos de hasta S$16.000 y las personas solteras con ingresos de hasta S$8.000 estén dentro de los límites. El límite de ingresos es el ingreso máximo permitido según las normas de elegibilidad correspondientes; quienes soliciten una vivienda también deberán cumplir las demás condiciones aplicables al tipo de vivienda que busquen.
Está previsto que la convocatoria incluya siete proyectos. Además de Sembawang Anchor, Bayshore Oasis y Plantation Dew, habrá otros cuatro en Bedok, Geylang, Toa Payoh y Yishun. El proyecto adicional de Bayshore forma parte de la oferta más amplia de Bedok.
Al 1 de noviembre, la HDB aún no había anunciado la fecha de apertura de la convocatoria de venta. Tampoco se había revelado el nombre del proyecto adyacente de Bayshore. La HDB dijo que publicaría información más completa sobre los siete desarrollos, incluidas sus categorías de clasificación, cuando comenzara la convocatoria.
Comparación de los tres proyectos
Sembawang Anchor ofrece el menor tiempo de espera anunciado, de dos años y 10 meses, y una combinación que incluye viviendas de tres y cinco habitaciones. El supermercado previsto, el centro de barrio y el cercano Bukit Canberra ofrecen a quienes compren una combinación de servicios cotidianos, atención de salud y actividades recreativas para evaluar.
Bayshore Oasis ofrece un entorno distinto, con acceso a la línea Thomson-East Coast y conexiones peatonales y ciclistas con East Coast Park. Su oferta de viviendas es más limitada: unidades Flexi de dos habitaciones y viviendas de cuatro habitaciones, con un tiempo de espera de tres años y dos meses.
Plantation Dew tiene el mismo tiempo de espera y ofrece viviendas 3Gen y la nueva opción de viviendas de cinco habitaciones sin paredes divisorias. Sus futuras conexiones ferroviarias y distribuciones flexibles hacen que los planes de transporte y las decisiones sobre el diseño interior formen parte de la comparación.
Por tanto, para quienes compren, la elección de noviembre no se limita a recibir las llaves antes. El tamaño de la vivienda, la cercanía a la familia, los desplazamientos cotidianos y la distribución preferida ayudarán a determinar qué proyecto se adapta mejor a cada hogar. Cuando se abra la convocatoria se publicarán los detalles restantes que se necesitan para hacer esa comparación.
Puntos clave
- Sembawang Anchor ofrecerá 1.310 viviendas con un tiempo de espera de dos años y 10 meses.
- Bayshore Oasis y Plantation Dew ofrecerán otras 1.565 viviendas, cada una con una espera de tres años y dos meses.
- Los tres proyectos representan en conjunto alrededor del 36 % de las aproximadamente 7.960 viviendas previstas para noviembre.
- La oferta de viviendas SWT de la HDB llegará a 9.351 unidades entre 2025 y 2026, con vistas al objetivo de 12.000 para 2027.
- Plantation Dew ofrecerá por primera vez la opción de viviendas BTO de cinco habitaciones sin paredes divisorias.
- En la convocatoria de noviembre entrarán en vigor límites de ingresos de S$16.000 para las familias y S$8.000 para las personas solteras.
- La fecha de apertura y la clasificación completa de los proyectos se anunciarán más adelante.
