Miles de viviendas subvencionadas pasan a la fase de selección
La Autoridad de Vivienda de Hong Kong comenzará a invitar a los solicitantes elegibles del Programa de Vivienda en Propiedad (HOS) a elegir viviendas el 21 de octubre. Las nuevas viviendas en Kai Tak, Kam Tin, Tseung Kwan O, Ping Shan y Tung Chung tienen precios de entre aproximadamente HK$1,5 millones y HK$4,8 millones. La selección se realizará con cita previa en el Centro de Atención al Cliente de la Autoridad de Vivienda, en Lok Fu.
Contenido
- Miles de viviendas subvencionadas pasan a la fase de selección
- Por qué un programa llamado 2025 tiene fechas de 2026
- Más espacio para las familias, dentro de una oferta compacta
- Cuánto podría costar al mes una vivienda de HK$2,8 millones
- ¿Quién puede elegir primero?
- Viviendas reservadas para hogares con personas mayores, recién nacidos y solicitantes individuales
- Cómo funcionan los números adicionales del sorteo
- Los solicitantes de los formularios verde y blanco comparten la asignación
- Qué pueden consultar los compradores y cuáles son los siguientes pasos
- Puntos clave
El anuncio de selección menciona casi 7.000 viviendas nuevas y unas 400 viviendas de reventa del HOS. El anuncio de venta de diciembre de la Autoridad de Vivienda, publicado el 18 de diciembre de 2025, daba una cifra superior a 8.300 viviendas en las mismas cinco zonas. No se explica el motivo de la diferencia y el anuncio de selección del 21 de octubre no especifica el año, aunque las normas oficiales de solicitud y las instrucciones del sorteo están fechadas en 2026.
Las viviendas tienen una superficie útil de entre aproximadamente 26,1 y 52 metros cuadrados, equivalente a unos 281 a 560 pies cuadrados. La superficie útil describe el espacio dentro de cada vivienda y resulta más práctica para comparar el espacio habitable que una cifra que incluya las zonas comunes del edificio.
La secretaria de Vivienda, Winnie Ho Wing-yin, ha dicho que se espera completar más de 72.000 viviendas subvencionadas en venta durante los próximos cinco años. Para los solicitantes de esta convocatoria, sin embargo, la cuestión inmediata es cómo la categoría de su hogar, los números del sorteo y el orden de las citas determinan qué viviendas pueden elegir.
Por qué un programa llamado 2025 tiene fechas de 2026
HOS 2025 es el nombre del proceso de venta. El anuncio del Gobierno de diciembre de 2025 programó la recepción de solicitudes para el segundo trimestre de 2026, junto con otros dos programas de vivienda subvencionada. Posteriormente, la página detallada de requisitos de la Autoridad de Vivienda fijó el 30 de abril de 2026 como fecha de apertura de las solicitudes y el 20 de mayo de 2026 como fecha límite.
La secuencia es importante porque varios requisitos dependen de la edad del solicitante o de las circunstancias del hogar en esas fechas concretas. La elegibilidad para obtener un número adicional en el sorteo o acogerse a una prioridad familiar se evalúa de acuerdo con las normas de solicitud establecidas.
- 18 de diciembre de 2025: La Autoridad de Vivienda anunció que tenía previsto recibir solicitudes para HOS 2025 y otros dos programas relacionados en el segundo trimestre de 2026.
- 30 de abril de 2026: Las normas oficiales de elegibilidad señalan esta fecha como el inicio del periodo de solicitud de HOS 2025.
- 20 de mayo de 2026: Las normas oficiales señalan esta fecha como el plazo límite para presentar solicitudes.
- 13 de octubre de 2026: Las instrucciones del sorteo del Gobierno registran esta fecha como la fecha de revisión.
- 21 de octubre: El anuncio de selección fija esta fecha como el inicio de la elección de viviendas, con invitaciones enviadas por tandas.
Los solicitantes elegibles recibirán una carta o un correo electrónico en el que se indicará cuándo deben acudir al centro de Lok Fu. Así, se convoca a los solicitantes siguiendo un orden establecido, en lugar de pedirles a todos que se presenten el primer día.
Más espacio para las familias, dentro de una oferta compacta
Los cinco nuevos complejos ofrecen viviendas de entre aproximadamente 281 y 560 pies cuadrados. Ho dijo que ninguna de las viviendas de HOS 2025 tiene menos de 26 metros cuadrados. Las viviendas más grandes ofrecen aproximadamente el doble de superficie útil que las más pequeñas.
El anuncio de diciembre de la Autoridad de Vivienda define como viviendas grandes del HOS las que miden entre aproximadamente 41,2 y 52 metros cuadrados, o unos 443 a 560 pies cuadrados. Estas representan aproximadamente una cuarta parte del total. El anuncio de selección señala que la proporción de viviendas grandes ha aumentado de aproximadamente el 20% al 25%.
Se trata de un aumento de cinco puntos porcentuales: ahora hay aproximadamente una vivienda grande por cada cuatro, frente a una por cada cinco anteriormente. Dicho de otro modo, la proporción destinada a viviendas más grandes ha aumentado un 25% con respecto a la proporción anterior. Las familias disponen de una proporción mayor de opciones con más espacio habitable, aunque la mayoría de las viviendas sigue por debajo de la categoría de mayor tamaño.
Las aproximadamente 400 viviendas de reventa del HOS se ofrecen junto con los nuevos complejos. El rango de precios anunciado, de HK$1,5 millones a HK$4,8 millones, corresponde a las nuevas viviendas del HOS.
Cuánto podría costar al mes una vivienda de HK$2,8 millones
La Autoridad de Vivienda presenta un ejemplo de hipoteca para una vivienda que cuesta HK$2,8 millones y mide aproximadamente 36,2 metros cuadrados, o 390 pies cuadrados. Con una hipoteca que cubre el 90% del precio, un plazo de amortización de 30 años y una tasa de interés de aproximadamente el 3,5%, el pago mensual estimado es de unos HK$11.300.
Con esos supuestos, el préstamo sería de HK$2,52 millones y el comprador aportaría HK$280.000 al precio de compra. La estimación mensual cubre el pago de la hipoteca; el hogar también debe prever gastos como los cargos de administración, los servicios públicos y los costos de formalizar la compra.
El ejemplo ayuda a entender por qué comprar una vivienda subvencionada puede exigir ahorros considerables e ingresos regulares. Para un solicitante del formulario blanco que presenta la solicitud solo, el límite oficial de ingresos mensuales es de HK$30.000; HK$11.300 equivaldrían a aproximadamente el 38% de esa cantidad. Frente al límite de HK$60.000 para un hogar de dos o más personas, equivaldrían a aproximadamente el 19%. Estas comparaciones se basan en los límites de elegibilidad, no en los ingresos reales de ningún comprador.
El anuncio de diciembre fija los precios de las nuevas viviendas del HOS en un 30% por debajo de los valores de mercado estimados. En términos sencillos, el precio de venta corresponde al 70% del valor estimado por la autoridad. El pago de la hipoteca dependerá de la vivienda elegida, el monto del préstamo, el plazo de amortización y la tasa de interés aplicable.
¿Quién puede elegir primero?
Las instrucciones del Gobierno sobre el sorteo y las prioridades explican que primero se ordena a los solicitantes por categoría. Después, los resultados del sorteo determinan el orden dentro de cada categoría. Así se forman cinco grupos generales:
- Solicitantes familiares elegibles afectados por planes anunciados de desalojo de viviendas públicas.
- Solicitantes familiares que participan en los programas prioritarios para hogares con personas mayores o con niños recién nacidos.
- Otros solicitantes familiares.
- Solicitantes elegibles que presentan la solicitud solos y están afectados por planes anunciados de desalojo de viviendas públicas.
- Otros solicitantes que presentan la solicitud solos.
Las normas de desalojo toman el 30 de abril de 2026 como fecha de referencia e incluyen condiciones relacionadas con los planes de desalojo anunciados y las fechas previstas para dejar las viviendas. Entre las solicitudes familiares del formulario blanco, las familias nucleares tienen prioridad sobre las familias clasificadas como no nucleares según el programa.
El anuncio de selección identifica a inquilinos afectados en edificios específicos de Wah Fu Estate, Choi Hung Estate y Ma Tau Wai Estate, así como en Sai Wan Estate. En Wah Fu, los edificios indicados son las casas Wah On, Wah Lok, Wah Cheong, Wah Tai y Wah Kin. En Choi Hung, son las casas Pik Hoi, Kam Pik y Tan Fung; en Ma Tau Wai, las casas Rose y Narcissus.
Los inquilinos elegibles que opten por comprar una vivienda subvencionada en lugar de aceptar otra vivienda pública de alquiler tienen prioridad en la selección. El orden oficial de categorías sitúa a las familias afectadas por delante de las demás familias, mientras que las personas afectadas que presentan la solicitud solas tienen prioridad dentro de los grupos de solicitantes individuales.
Viviendas reservadas para hogares con personas mayores, recién nacidos y solicitantes individuales
La Autoridad de Vivienda ha reservado 2.800 nuevas viviendas del HOS para familias elegibles que participan en el Programa Prioritario para Familias con Personas Mayores y en el Programa Prioritario para Familias con Recién Nacidos. Además, ha reservado otras 700 viviendas nuevas para solicitantes que presentan la solicitud solos.
Las normas oficiales de elegibilidad del HOS indican que la asignación conjunta de prioridad familiar representa aproximadamente el 40% de las viviendas nuevas ofrecidas. También detallan las condiciones correspondientes a esas categorías prioritarias.
En el programa para hogares con personas mayores, la persona mayor que cumple los requisitos debe tener al menos 60 años el 20 de mayo de 2026. Al menos una persona mayor que cumpla los requisitos debe figurar como propietaria o copropietaria de la vivienda adquirida. La familia debe comprometerse a vivir con esa persona y al menos un familiar incluido en la solicitud debe seguir compartiendo la vivienda con ella.
Para el programa de recién nacidos, se incluye a un niño nacido el 25 de octubre de 2023 o después, que tenga tres años o menos en la fecha límite de solicitud. En el caso de un embarazo que cumpla los requisitos, este debe haber alcanzado al menos las 16 semanas en la fecha límite y se debe presentar documentación médica que indique una fecha prevista de parto del 4 de noviembre de 2026 o anterior.
La prioridad familiar por recién nacido se vuelve a evaluar si el niño que cumple los requisitos se elimina de la solicitud. Los niños incluidos en una compra aprobada mediante el programa prioritario para familias con recién nacidos no pueden volver a utilizarse en otra solicitud dentro de ese mismo programa.
Cómo funcionan los números adicionales del sorteo
Los solicitantes del formulario blanco que participan en el Programa Juvenil reciben un número adicional para el sorteo. El solicitante debe tener al menos 18 años en la fecha límite de solicitud y menos de 40 años el 30 de abril de 2026. Pueden participar tanto las familias elegibles como quienes presentan la solicitud solos.
El solicitante joven debe figurar como propietario o copropietario de la vivienda adquirida. Las familias jóvenes del formulario blanco que ya participan en los programas prioritarios para hogares con personas mayores o con recién nacidos no pueden participar también en el Programa Juvenil. Por ello, los solicitantes deben considerar qué opción se ajusta a su situación familiar según las normas publicadas.
El mismo solicitante también puede obtener otro número adicional si presentó solicitudes tanto en HOS 2023 como en HOS 2024 sin comprar una vivienda. Esto incluye a quienes fueron invitados a elegir una vivienda pero finalmente no completaron la compra, así como a quienes nunca tuvieron la oportunidad de elegir. El simple hecho de figurar como familiar en esas solicitudes anteriores no da derecho a este beneficio; también quedan excluidos los solicitantes cuya solicitud fue cancelada en cualquiera de esos procesos.
El sorteo ordena las dos últimas cifras de los números de solicitud y de los números adicionales, del 00 al 99. A continuación, un sistema informático ordena aleatoriamente a los solicitantes de una misma categoría que tengan las mismas cifras finales. Si alguien tiene un número adicional, el que obtenga una mejor posición determina su puesto para la selección.
El ejemplo del Gobierno permite entender el método: si las cifras 12 ocupan el puesto 20 del sorteo y las cifras 34 ocupan el puesto 39, el solicitante que tiene ambos números utiliza el 12. Un número adicional brinda otra oportunidad de conseguir una posición mejor dentro de la categoría del solicitante.
Los solicitantes de los formularios verde y blanco comparten la asignación
El anuncio de selección establece una proporción de asignación del 50:50 entre los formularios verde y blanco. Las instrucciones oficiales del sorteo indican que las citas de selección alternan entre un solicitante del formulario verde y uno del formulario blanco.
Por lo general, pueden optar al formulario verde los inquilinos elegibles de viviendas públicas de alquiler y las personas que poseen los certificados de elegibilidad correspondientes, incluidos algunos solicitantes cuya elegibilidad para viviendas públicas de alquiler ha sido verificada. El formulario blanco incluye a hogares elegibles de viviendas privadas y a algunos familiares que viven en viviendas públicas o subvencionadas.
Los límites mensuales de ingresos habituales del formulario blanco son HK$30.000 para un solicitante que presenta la solicitud solo y HK$60.000 para un hogar de dos o más personas. Los límites de activos netos son, respectivamente, HK$615.000 y HK$1,23 millones. Los activos netos son el valor computable según las normas una vez deducidas las obligaciones correspondientes.
El anuncio de diciembre mantuvo el límite de ingresos familiares en el mismo nivel que en HOS 2024. También conservó los límites de activos, aunque el mecanismo de ajuste periódico los habría reducido a HK$1,22 millones para las familias. Mantenerlos en HK$1,23 millones deja un margen de HK$10.000 respecto del ajuste calculado.
Las normas de elegibilidad permiten deducir determinadas cotizaciones obligatorias para la jubilación al calcular los ingresos, dentro de los límites establecidos. Los solicitantes también deben cumplir los requisitos aplicables sobre la composición del hogar, la residencia y la propiedad de viviendas.
Qué pueden consultar los compradores y cuáles son los siguientes pasos
Durante el periodo de selección, el Centro de Atención al Cliente de Lok Fu ofrecerá folletos de venta y listas de precios impresos. También habrá información en el sitio web designado de la Autoridad de Vivienda y el Departamento de Vivienda.
Los materiales disponibles para el público incluyen maquetas de los complejos, modelos de distribuciones interiores estándar, videos de viviendas de muestra, recorridos virtuales por interiores y paneles informativos. Así, los solicitantes pueden comparar el espacio y la distribución de las viviendas antes de su cita. La lista de precios y el folleto de venta ofrecen los detalles necesarios para relacionar cada vivienda con su costo y sus características.
El programa más amplio anunciado en diciembre combina más de 8.300 viviendas del HOS con más de 1.400 nuevas viviendas del Programa de Vivienda en Propiedad Subvencionada para Titulares del Formulario Verde en Kowloon Bay, lo que suma más de 9.700 viviendas nuevas entre ambos programas. Las viviendas de Kowloon Bay miden entre aproximadamente 26 y 43,6 metros cuadrados y cuestan entre HK$1,68 millones y HK$3,54 millones, con un descuento del 40% sobre los valores de mercado estimados. El proceso de venta del programa para titulares del formulario verde también incluye viviendas recuperadas del Programa de Compra de Viviendas para Inquilinos.
El Programa de Vivienda de Segunda Mano para Titulares del Formulario Blanco ofrece por separado 7.000 cupos. Se trata de permisos para que compradores elegibles adquieran viviendas subvencionadas existentes que cumplan los requisitos del programa, no de 7.000 viviendas recién construidas. La previsión de Ho de más de 72.000 viviendas terminadas en cinco años abarca una oferta más amplia de viviendas subvencionadas en venta.
Para los solicitantes del HOS, el siguiente paso práctico es recibir la invitación con la cita en Lok Fu. La categoría determina el primer nivel de prioridad, el sorteo establece su posición dentro de ella y las viviendas que sigan disponibles cuando acudan determinarán las opciones de compra.
Puntos clave
- Se ha anunciado que la selección de viviendas comenzará el 21 de octubre; los solicitantes elegibles recibirán una invitación por carta o correo electrónico para acudir a Lok Fu.
- El anuncio de selección menciona casi 7.000 viviendas nuevas y unas 400 viviendas de reventa; el anuncio oficial de diciembre de 2025 mencionaba más de 8.300 viviendas del HOS.
- Las nuevas viviendas del HOS en cinco zonas miden entre aproximadamente 281 y 560 pies cuadrados y cuestan entre HK$1,5 millones y HK$4,8 millones.
- Se han reservado 2.800 viviendas nuevas para hogares elegibles con personas mayores o recién nacidos, y 700 para solicitantes que presentan la solicitud solos.
- Los jóvenes elegibles del formulario blanco y los solicitantes que cumplan los requisitos y no consiguieron comprar en HOS 2023 y HOS 2024 pueden recibir números adicionales para el sorteo.
- La asignación se divide a partes iguales entre los formularios verde y blanco, y la selección alterna entre ambos grupos.
- En el ejemplo de la autoridad, una compra de HK$2,8 millones supone un pago hipotecario mensual de unos HK$11.300 con los supuestos indicados.
