Casi 200.000 viviendas, beneficiadas por los esfuerzos de recuperación
Malasia ha reactivado o resuelto 1.726 proyectos privados de vivienda con problemas, que abarcan 199.643 viviendas y un valor bruto de desarrollo de 158.160 millones de ringits, hasta agosto de 2026, informó Nga Kor Ming, ministro de Vivienda y Gobierno Local, ante la Dewan Rakyat. La mayor parte del total, 1.542 proyectos con 163.621 viviendas, se había completado y había obtenido Certificados de Finalización y Cumplimiento.
Contenido
- Casi 200.000 viviendas, beneficiadas por los esfuerzos de recuperación
- Qué contabilizan realmente las cifras de recuperación
- La mayoría de los proyectos contabilizados se completó
- Comparación entre el último total y el de julio
- Kuala Lumpur aún tiene proyectos sin resolver
- El grupo de trabajo y los límites de la recuperación
- El seguimiento y las auditorías de cuentas forman parte del plan de prevención
- Una salida propuesta antes de que los proyectos dejen de ser viables
- Las fechas clave para la meta de 2030
- Puntos clave
Las cifras muestran avances importantes, pero no significan que se hayan terminado todas las viviendas contabilizadas en el programa de recuperación. Otros 147 proyectos retomaron el ritmo normal de construcción, mientras que 37 proyectos abandonados se rehabilitaron mediante su finalización física u otras soluciones que beneficiaron a los compradores.
Los problemas pendientes son visibles en Kuala Lumpur. Al 31 de agosto de 2026, la capital aún tenía siete proyectos privados de vivienda abandonados y 12 clasificados como problemáticos, estos últimos con 6.102 compradores. Algunos proyectos se acercaban a su finalización; otros seguían en la fase de planificación o estaban condicionados por procesos judiciales.
Nga presentó las cifras nacionales junto con el compromiso de eliminar los proyectos de vivienda problemáticos y abandonados para 2030. Su exposición vinculó las labores de recuperación con un seguimiento más estricto de los proyectos, auditorías de las cuentas de desarrollo y un mecanismo de compra propuesto para impedir que avancen proyectos que no sean comercialmente viables.
Qué contabilizan realmente las cifras de recuperación
El total de recuperación del ministerio combina tres resultados distintos. Es importante mantener separadas estas categorías para que los compradores puedan determinar si un proyecto está terminado, ha retomado su avance o se está resolviendo mediante otro mecanismo.
- 147 proyectos problemáticos retomaron su ritmo normal, con 29.900 viviendas y un valor bruto de desarrollo de 40.920 millones de ringits.
- 1.542 proyectos problemáticos se completaron y obtuvieron Certificados de Finalización y Cumplimiento; abarcan 163.621 viviendas valoradas en 115.740 millones de ringits.
- 37 proyectos abandonados se reactivaron o resolvieron; abarcan 6.122 viviendas y tienen un valor bruto de desarrollo de 1.504 millones de ringits.
Estas categorías suman los 1.726 proyectos y las 199.643 viviendas declarados. Su valor de desarrollo combinado es de 158.164 millones de ringits, cifra que coincide, tras el redondeo, con los 158.160 millones indicados en el titular. Algunos informes redondean a 1.500 millones de ringits el componente de proyectos abandonados.
El valor bruto de desarrollo, o GDV, describe el valor de un proyecto, no el monto que el Gobierno gastó para rescatarlo. Por tanto, la cifra de 158.160 millones de ringits no debe interpretarse como el gasto público total, las indemnizaciones pagadas a los compradores ni el dinero recuperado.
El ministerio también emplea una definición de recuperación más amplia que la mera finalización de las obras. Un proyecto que retoma su ritmo normal aún debe completarse, mientras que un proyecto abandonado puede resolverse mediante un acuerdo que beneficie a los compradores, sin entregar necesariamente todas las viviendas previstas originalmente.
La mayoría de los proyectos contabilizados se completó
Los 1.542 proyectos que obtuvieron certificados de finalización representan alrededor del 89,3 % de todos los proyectos incluidos en el balance de recuperación. Sus 163.621 viviendas equivalen a cerca del 82 % de las unidades contabilizadas. Esta es la prueba más sólida de que las obras se completaron en el total anunciado.
Un Certificado de Finalización y Cumplimiento, abreviado habitualmente como CCC, acredita que un edificio se completó de acuerdo con los requisitos aplicables. Es un hito más concreto que la reanudación del ritmo normal de un proyecto, aunque el anuncio no precisa cuándo recibió cada comprador la posesión de su vivienda.
Las 29.900 viviendas de los proyectos que retomaron su ritmo normal representan aproximadamente el 15 % del total de unidades. Las 6.122 viviendas restantes, en proyectos abandonados que se reactivaron o resolvieron, representan cerca del 3,1 %. Estas cifras explican por qué afirmar que las 199.643 viviendas se completaron recientemente exageraría el resultado.
El desglose también muestra que la mayoría de las recuperaciones registradas corresponde a proyectos problemáticos, no a proyectos ya clasificados como abandonados. Las dos categorías de proyectos problemáticos suman 1.689. Solo 37 pertenecen a la categoría de abandonados.
Comparación entre el último total y el de julio
Un anuncio del 30 de julio de 2026 situó en 1.647 el número de proyectos problemáticos y abandonados que se habían recuperado, con un valor bruto de desarrollo superior a 150.000 millones de ringits. Otro informe sobre ese total indicó un valor de 153.000 millones de ringits y describió los proyectos como abandonados.
En comparación con la cifra de julio, el total de agosto es 79 proyectos mayor, un aumento de alrededor del 4,8 %. Comparar los 158.160 millones de ringits con los 153.000 millones informados por separado arroja un incremento de 5.160 millones. La comparación de valores es aproximada, ya que los informes de julio utilizaron distintos niveles de precisión.
También difieren las descripciones del período abarcado. El informe del 30 de julio indica que las recuperaciones correspondían al período desde 2022, mientras que los informes de agosto vinculan los resultados con el grupo de trabajo creado en 2023. Las cifras por sí solas no permiten determinar si se utilizaron los mismos puntos de partida y criterios de clasificación durante todo el período.
Por ese motivo, el aumento debe entenderse como una comparación entre los totales publicados, no como un recuento verificado de los proyectos completados durante agosto. Las referencias de julio a casi 200.000 compradores de viviendas tampoco son directamente comparables con el recuento preciso más reciente de 199.643 unidades habitacionales.
Kuala Lumpur aún tiene proyectos sin resolver
De los siete proyectos privados de vivienda abandonados registrados en Kuala Lumpur al 31 de agosto, cinco estaban en fase de planificación de la rehabilitación, uno se encontraba en proceso de rehabilitación y uno estaba clasificado como paralizado. La lista separada de la capital incluía 12 proyectos problemáticos con 6.102 compradores.
Es importante distinguir entre la planificación y la rehabilitación activa. Que un proyecto esté en fase de planificación no significa necesariamente que se hayan reanudado las obras. El ministerio describió negociaciones con las partes pertinentes, la preparación de acuerdos de rehabilitación y la evaluación de posibles formas de reanudar los trabajos.
Se esperaba que Kuchai East obtuviera su CCC en el primer trimestre de 2027. D'Cento, en cambio, seguía paralizado por procesos judiciales. Estos casos muestran por qué el ministerio no estableció una única fecha de finalización para todos los proyectos pendientes.
Otros dos proyectos, Residensi Laman Segar Hijau y Vila Setara Happy Garden, habían obtenido sus CCC el mes anterior a la actualización parlamentaria. Se informó que la rehabilitación de Residensi Hektar Gombak estaba completada en un 92,67 %. Ese porcentaje indica avances considerables, pero no equivale a un certificado de finalización ni confirma una fecha de entrega.
Las cifras de Kuala Lumpur se analizaron en respuesta a una pregunta complementaria de Fong Kui Lun, diputado por Bukit Bintang. Los plazos de finalización dependen del avance de cada proyecto y de la resolución de los problemas que lo afectan, incluidas las restricciones legales.
El grupo de trabajo y los límites de la recuperación
El Grupo de Trabajo sobre Proyectos Privados de Vivienda Problemáticos y Abandonados, conocido como TFST, se creó en 2023. El ministerio le atribuye la coordinación de las labores de recuperación junto con los promotores y los organismos pertinentes.
Nga dijo que los proyectos abandonados podían resolverse mediante su finalización física u otras soluciones que beneficiaran a los compradores de viviendas. El anuncio no ofrece un desglose detallado de esas soluciones alternativas, por lo que no es posible determinar cuántos compradores recibieron una vivienda en lugar de otro tipo de solución.
El ministro también dijo que las medidas adicionales deben mantenerse dentro de las competencias del ministerio y estar sujetas a los procesos y decisiones judiciales. Esta precisión es importante para proyectos como D'Cento, donde las obras no pueden considerarse al margen de los procesos judiciales pendientes.
Durante la sesión de preguntas de la Dewan Rakyat del 14 de octubre, Nga, ministro responsable de Vivienda y Gobierno Local, describió la responsabilidad permanente del ministerio:
No podemos tomar a la ligera los proyectos de vivienda problemáticos o abandonados y seguiremos supervisando estas situaciones para garantizar que se tomen las medidas necesarias dentro de las competencias del ministerio
Las cifras de recuperación registran los resultados alcanzados, pero no ofrecen un total nacional de proyectos que sigan en situación problemática o abandonados. Sin conocer el número de casos pendientes, el anuncio no permite establecer qué proporción del problema general se ha resuelto.
El seguimiento y las auditorías de cuentas forman parte del plan de prevención
Las medidas de prevención del ministerio incluyen el Sistema Integrado de Gestión de la Vivienda, o HIMS, para supervisar el avance de los proyectos, y el sistema Teduh. Estas medidas se complementan con auditorías periódicas de las cuentas de desarrollo inmobiliario.
Las auditorías de las cuentas de desarrollo permiten supervisar las finanzas de los proyectos, mientras que el seguimiento de la construcción permite comprobar si avanzan las obras. El ministerio presentó ambas medidas como herramientas para detectar problemas y reforzar la supervisión antes de que los proyectos requieran un rescate.
Nga también dijo que se habían asegurado fondos en el Presupuesto de 2027 para un sistema de análisis de macrodatos que funcionará como banco central de datos. El anuncio se refiere a la financiación de un sistema previsto, no a una base de datos que ya esté dando resultados.
Otras reformas incluyen los contratos electrónicos de compraventa, conocidos como e-SPA. En otro anuncio, Nga describió su utilidad práctica: permitir que un comprador firme la compra de una propiedad en Kelantan mientras se encuentra en Nueva York.
En conjunto, estas medidas abarcan distintas etapas de una operación de vivienda: el acceso a información sobre los proyectos, los contratos formales de compraventa y la supervisión de los fondos para el desarrollo. Las actualizaciones no especifican qué tan extendido está el uso de cada sistema ni presentan resultados cuantificados sobre cuántos nuevos proyectos problemáticos se han evitado.
Una salida propuesta antes de que los proyectos dejen de ser viables
El proyecto de ley sobre desarrollo inmobiliario propuesto introduciría un mecanismo de opción de compra con una cláusula de caducidad. Según la propuesta descrita por Nga, tanto los promotores como los compradores tendrían la posibilidad de retirarse antes de firmar un contrato formal de compraventa.
Una cláusula de caducidad establece un plazo o período limitado para un acuerdo. En esta propuesta, un promotor que determine que un proyecto no es viable durante el período establecido podría retirarse y devolver íntegramente los depósitos de los compradores, más los intereses bancarios. Los compradores también podrían retirarse durante ese período, sujetos a ciertos cargos.
Al explicar la protección propuesta para los compradores en caso de que un promotor se retire, Nga dijo:
Si un promotor considera que el proyecto fracasará o que las ventas son escasas, tiene derecho a retirarse, y se devuelve al comprador el 100 % del depósito más los intereses bancarios
El ministro señaló las bajas ventas y la presión para seguir adelante con proyectos de gran envergadura como una de las principales causas de los proyectos paralizados o abandonados. La propuesta busca ofrecer una salida anticipada, en lugar de dejar que un proyecto no viable fracase después de que los compradores hayan firmado contratos formales de compraventa.
Los informes parlamentarios utilizan distintos nombres para la reforma prevista: uno la denomina opción de compra y orden de construcción, mientras que otros la describen como un sistema de opción de compra y opción de construcción. Las actualizaciones no aclaran si estos nombres se refieren exactamente al mismo mecanismo ni presentan el texto legal definitivo, los cargos aplicables o la duración del período para retirarse.
Las fechas clave para la meta de 2030
El Gobierno ha incluido su objetivo de eliminar los proyectos de vivienda abandonados para 2030 en la Política Nacional de Vivienda 2026-2035. En el Parlamento, Nga describió el objetivo en términos más amplios: eliminar tanto los proyectos problemáticos como los abandonados.
Los anuncios establecen la siguiente secuencia:
- 2023: Se creó el grupo de trabajo sobre proyectos privados de vivienda problemáticos y abandonados.
- 30 de julio de 2026: Se anunció un total de recuperación de 1.647 proyectos.
- Agosto de 2026: El balance nacional llegó a 1.726 proyectos con 199.643 viviendas.
- 31 de agosto de 2026: Kuala Lumpur registraba siete proyectos abandonados y 12 problemáticos.
- 14 de octubre: Nga analizó las cifras de recuperación y nuevas reformas durante la sesión de preguntas de la Dewan Rakyat.
- Primer trimestre de 2027: Se esperaba que Kuchai East obtuviera su CCC.
- 2030: El Gobierno se propone eliminar los proyectos de vivienda problemáticos y abandonados.
El anuncio parlamentario situó el lanzamiento de la reforma de compraventa en el mes siguiente. Otro anuncio indicó que el mecanismo de la cláusula de caducidad se introduciría antes de fin de año. Ninguna de las dos declaraciones confirma que la legislación propuesta ya hubiera sido aprobada.
Las próximas medidas que conviene observar son las condiciones definitivas de la reforma, el desarrollo del sistema de datos previsto y los hitos de finalización de los proyectos pendientes. El balance de agosto demuestra que hubo una actividad de recuperación considerable, mientras que la falta de un recuento nacional de los casos pendientes limita cualquier evaluación de cuánto se ha acercado Malasia a su meta de 2030.
Puntos clave
- Malasia informó que, hasta agosto de 2026, había reactivado o resuelto 1.726 proyectos privados de vivienda con 199.643 viviendas.
- El valor bruto de desarrollo combinado fue de 158.160 millones de ringits; no es una medida del gasto público en rescates.
- Los proyectos completados y con CCC sumaron 1.542 desarrollos y 163.621 viviendas.
- Otros 147 proyectos retomaron su ritmo normal, mientras que 37 proyectos abandonados se rehabilitaron o resolvieron.
- Al 31 de agosto, Kuala Lumpur aún tenía siete proyectos abandonados y 12 problemáticos, con 6.102 compradores.
- Se esperaba que Kuchai East obtuviera su CCC en el primer trimestre de 2027; D'Cento seguía condicionado por procesos judiciales.
- Entre las reformas previstas figuran una opción de compra con cláusula de caducidad y un nuevo sistema de análisis de datos.
- El Gobierno se propone eliminar los proyectos de vivienda problemáticos y abandonados para 2030.
