Una carrera de 140 segundos por una casa de vacaciones
Un hombre del este de China obtuvo un apartamento de 68,36 metros cuadrados en Hegang, provincia de Heilongjiang, por 11 yuanes, después de que 1.677 personas se inscribieran en una subasta promocional que duró apenas dos minutos y 20 segundos. La plataforma subvencionó la compra, aunque el comprador aún debía pagar unos 2.000 yuanes en impuestos para transferir la propiedad.
Contenido
- Una carrera de 140 segundos por una casa de vacaciones
- Por qué la puja se detuvo en 11 yuanes
- El precio de compra era solo el comienzo
- Un refugio de invierno, no una mudanza permanente
- La segunda subasta fue suspendida
- Qué muestran otros precios de Hegang
- Una ciudad que vende más viviendas
- Los compradores de otras zonas tienen planes distintos
- Qué deben comprobar los compradores
- Puntos clave
El apartamento de dos habitaciones, situado en el séptimo piso de un edificio residencial del complejo Beiguo Mingzhu Fase Uno, en el distrito de Gongnong, se ofreció a través de Alibaba Auction durante la temporada de compras del Doble 11. Las pujas comenzaron a las 15:00 del 5 de noviembre y terminaron a las 15:02:20, tras 1.001 ofertas.
La organizadora, Shenyang Hengyu Tongda Auction Co., afirmó que el apartamento podía transferirse legalmente y estimó su valor de mercado en unos 40.000 yuanes. El comprador ganador había pagado el precio de compra de 11 yuanes y una tarifa por el servicio de software, y había iniciado el proceso de transferencia.
Para el 10 de noviembre se había programado otra promoción para un segundo apartamento en Hegang. El evento se suspendió posteriormente a petición del consignador, después de atraer a más de 22.000 personas inscritas. La venta completada y la promoción cancelada pusieron de relieve dos cuestiones: cómo funciona una promoción subvencionada y cuánto pagan realmente los compradores para adquirir una vivienda muy barata.
Por qué la puja se detuvo en 11 yuanes
La promoción de Alibaba Auction comenzó con un precio de 1 yuan, exigió un depósito de inscripción de 1 yuan y permitió aumentar las pujas en incrementos de apenas 0,01 yuanes. Cuando un participante presentó con éxito una oferta de 11 yuanes, la puja terminó. Nadie podía ofrecer más para quedarse con el inmueble.
Las reglas hicieron que la rapidez al alcanzar el precio final fuera decisiva. En una subasta común, los compradores suelen poder seguir aumentando sus ofertas. En este caso, la plataforma ya había fijado el pago máximo y aceptado subvencionar la diferencia entre esa cantidad y el valor del inmueble.
Un gerente de la empresa de subastas apellidado Liu confirmó que la transacción era real y que se habían seleccionado dos propiedades de Hegang para la campaña del Doble 11. Describió el apartamento como una vivienda común de segunda mano que podía transferirse, y no como una propiedad vendida en una subasta judicial.
El mecanismo se parecía a un sorteo promocional realizado mediante pujas, en el que ganaba el primer participante que alcanzara el límite. La plataforma atrajo atención hacia su negocio inmobiliario y un comprador recibió una gran subvención. El Doble 11, que tiene lugar el 11 de noviembre, sirvió de marco para la campaña.
El precio de compra era solo el comienzo
Según la organizadora, los gastos inmediatos del comprador incluían unos 2.000 yuanes en impuesto sobre escrituras u otros impuestos relacionados con la transferencia. El impuesto sobre escrituras grava la transferencia de la propiedad de un inmueble. Al sumar esa estimación a la puja ganadora, el costo mínimo asciende a unos 2.011 yuanes, sin contar la tarifa por el servicio de software ni otros posibles cargos.
La factura fiscal estimada por sí sola era unas 182 veces superior a la puja de 11 yuanes. No se reveló el importe de la tarifa por el servicio, y tampoco se confirmó que hubiera concluido la transferencia de la propiedad. Según las reglas de la promoción, el ganador debía completar la transferencia en el plazo de un mes y asumir los impuestos correspondientes a la transacción.
El anuncio indicaba que la propiedad no tenía hipoteca, embargo judicial ni disputas de titularidad. Liu afirmó que contaba con un certificado de propiedad y que podía transferirse con normalidad. Estos detalles eran importantes porque el comprador adquiría una vivienda registrada, con responsabilidades que continúan después del pago promocional.
Entre las preocupaciones planteadas en internet figuraban los gastos de administración del inmueble, las reparaciones y los costos prácticos de dejar una vivienda vacía. No se dieron a conocer los gastos periódicos de este apartamento en particular. Para quien planea visitarlo solo de vez en cuando, esos costos forman parte del presupuesto de vacaciones, incluso durante los meses en que nadie se aloja allí.
Un refugio de invierno, no una mudanza permanente
Se describió al ganador anónimo como una persona de la región de Jiangsu y Zhejiang. Durante una conexión con la transmisión en directo de la subasta, dijo que no tenía intención de establecerse en Hegang y explicó cómo esperaba utilizar el apartamento:
«No tengo previsto mudarme a Hegang de forma permanente. Quiero usar este apartamento como casa de vacaciones cuando viaje al noreste de China para ver la nieve. Aún estoy pensando qué hacer con él más adelante».
Su plan convertía el apartamento en un lugar para pasar las vacaciones de invierno, en vez de sustituir su vivienda habitual. También dejaba abiertas decisiones futuras, como la frecuencia de sus visitas y qué haría finalmente con la propiedad.
Una promoción similar llamó la atención en noviembre de 2024, cuando una mujer compró por 11 yuanes un apartamento junto al mar de unos 40 metros cuadrados en Weihai, provincia de Shandong. En ese momento, la propiedad estaba valorada en menos de 50.000 yuanes. En ambos casos, un precio simbólico atrajo la atención hacia viviendas de un valor muy superior.
La segunda subasta fue suspendida
El segundo inmueble de Hegang estaba en el distrito de Xingshan, tenía 67,52 metros cuadrados y un valor de mercado estimado de unos 25.000 yuanes. Estaba previsto que la subasta comenzara a las 15:00 del 10 de noviembre, con el mismo precio inicial y el límite de 11 yuanes.
A última hora del 7 de noviembre, la plataforma mostraba un aviso en el que indicaba que la subasta se había suspendido a petición del consignador. La inscripción llegó finalmente a 22.559 personas y la página recibió unas 223.100 visitas. El aviso público no ofrecía más explicaciones sobre la solicitud.
Los principales acontecimientos fueron los siguientes:
- 5 de noviembre: El primer apartamento se vendió por 11 yuanes tras 1.001 pujas.
- 6 de noviembre: La organizadora confirmó la venta y dijo que el comprador había iniciado los trámites.
- A última hora del 7 de noviembre: La plataforma informó de que el segundo evento se había suspendido.
- 10 de noviembre: Estaba previsto que la segunda subasta comenzara a las 15:00.
- En el plazo de un mes desde la puja ganadora: El primer comprador debía completar la transferencia de la propiedad.
El evento cancelado atrajo más de 13 veces el número de personas inscritas en la venta completada: 22.559 frente a 1.677. Ese aumento muestra la rapidez con que creció la atención después de difundirse el primer resultado, aunque solo había una propiedad disponible en cada evento.
Qué muestran otros precios de Hegang
La estimación de unos 40.000 yuanes hecha por la organizadora para la propiedad vendida equivale a unos 585 yuanes por metro cuadrado. Otras cifras difundidas junto con la noticia situaban en unos 2.700 yuanes por metro cuadrado el precio de reventa de propiedades del mismo complejo. Aplicada a 68,36 metros cuadrados, esa tarifa daría unos 184.572 yuanes. No se explicó la diferencia entre la valoración individual y el promedio del complejo.
El mercado inmobiliario de Hegang también presenta distintos niveles de precios. Zhang Bo, director del Instituto de Investigación 58 Anjuke, citó un precio promedio de oferta de unos 2.136 yuanes por metro cuadrado para las viviendas de segunda mano de la ciudad. El precio de oferta es la cantidad que pide el vendedor; el precio final de venta, tras la negociación, puede ser distinto.
Zhang describió algunas viviendas antiguas de antiguas zonas industriales o mineras con precios de entre 1.000 y 1.400 yuanes por metro cuadrado, y anuncios excepcionales de unos 500 yuanes. En el otro extremo, según datos atribuidos a la oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano y rural, los proyectos residenciales de mayor calidad tenían un promedio superior a 4.800 yuanes por metro cuadrado.
Por tanto, la ubicación, la antigüedad del edificio, su estado y los servicios cercanos influyen mucho en el precio. Un pago subvencionado, el valor estimado de una propiedad concreta, el precio promedio anunciado en toda la ciudad y el precio de los nuevos proyectos responden a preguntas distintas sobre cuánto podría gastar un comprador.
Una ciudad que vende más viviendas
La superficie de viviendas comerciales vendida en Hegang aumentó de 35.800 metros cuadrados en 2019 a 168.000 metros cuadrados en 2025, según cifras atribuidas a las autoridades locales. Esto equivale a unas 4,7 veces la cifra anterior, o a un aumento de aproximadamente el 369%. La superficie vendida mide la cantidad de espacio construido vendido, no el número de viviendas ni sus precios.
El informe de trabajo del gobierno municipal de 2026 describió seis años consecutivos de crecimiento de la superficie vendida, mientras que la información del departamento de vivienda habló de siete. Las cifras citadas para 2019 y 2025 eran las mismas. La proporción de los bienes raíces en la inversión local en activos fijos también aumentó del 3,6% al 6% durante ese periodo.
Hegang ha promovido viviendas nuevas diseñadas para su clima frío. La oficina de vivienda describió un proyecto residencial local con techos de entre 3,15 y 3,3 metros, una superficie útil equivalente al 83% de la superficie total declarada y un consumo de energía más de un 40% inferior al de las viviendas tradicionales. El proyecto fue reconocido como una iniciativa demostrativa provincial de edificios de muy bajo consumo energético.
Estas características ayudan a explicar por qué algunas viviendas nuevas alcanzan precios mucho más altos que las antiguas. Al comparar apartamentos, los compradores deben tener en cuenta qué incluye el precio, desde la superficie interior útil hasta el aislamiento y el estado del edificio, en lugar de fijarse únicamente en la cifra de compra.
Los compradores de otras zonas tienen planes distintos
Las compras de personas de fuera de Hegang aumentaron un 171% entre 2021 y 2025, según cifras citadas en la cobertura inmobiliaria local. Zhang afirmó que, desde 2025, esos compradores representaban más del 30% de las transacciones de viviendas de segunda mano. Entre los grupos atraídos por los menores costos de vivienda figuraban trabajadores a distancia, profesionales independientes y personas que buscaban una vivienda de temporada.
Liu Mingyue, una compradora de fuera de la ciudad que se estableció en Hegang, adquirió en 2021 un apartamento de más de 80 metros cuadrados en el distrito de Xingshan. Su gasto total, incluidas la renovación y la decoración, superó los 200.000 yuanes. Dijo que el entorno de la ciudad y el ritmo de vida más tranquilo también fueron importantes, además del precio.
Su experiencia difiere de la del ganador de la vivienda de 11 yuanes, que solo tenía previsto pasar allí algunos inviernos. Ambos casos muestran cómo quienes llegan de otras zonas pueden dar distintos usos a una vivienda en Hegang: como residencia permanente, base para trabajar a distancia o lugar de vacaciones.
Zhang también señaló los límites de esa demanda. La población residente de Hegang seguía disminuyendo, y muchos compradores que llegaban de fuera pagaban al contado una sola vivienda, en vez de participar en una cadena de ventas y compras de reemplazo. El interés externo podía ayudar a vender determinados proyectos mientras las propiedades más antiguas seguían tardando mucho en encontrar comprador.
Qué deben comprobar los compradores
Wang Yuchen, socio fundador del bufete Jinsu de Pekín, advirtió que las subastas de propiedades comerciales pueden implicar disputas de titularidad, impuestos no declarados, cuotas de administración pendientes y deudas hipotecarias. Resolver problemas de propiedad mediante litigios puede resultar costoso. También señaló riesgos relacionados con la supervisión de los depósitos y con vendedores que realizan pujas artificiales para elevar los precios.
Otro caso en Rushan, provincia de Shandong, mostró la importancia de revisar detenidamente los anuncios. Un apartamento de 44 metros cuadrados recibió 149 pujas y la subasta registró un precio final de 86.000 yuanes. En otro sitio seguía anunciado por 98.000 yuanes un inmueble con las mismas fotografías y superficie, y un agente dijo que aún se podía visitar. No se había aclarado la situación del aparente anuncio duplicado.
Zhang recomendó que las plataformas identificaran claramente las promociones subvencionadas, especificaran quién paga la subvención y explicaran las reglas. También propuso mantener separados los precios promocionales de las estadísticas habituales de precios de la vivienda, verificar la titularidad antes de las subastas, registrar las transacciones completadas y supervisar los fondos de compra.
Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House de Shanghái, destacó otra cuestión práctica: más adelante puede ser difícil vender una vivienda antigua barata. Un grupo reducido de posibles compradores puede traducirse en una larga espera o en una rebaja considerable, mientras continúan los gastos de reparación y otros costos de propiedad.
La asociación del sector de intermediación inmobiliaria de Hegang aconsejó a los compradores visitar las viviendas en persona, comparar varias propiedades y comprobar la titularidad, el tipo de inmueble, los servicios de administración y las instalaciones cercanas. Para el último ganador, el beneficio económico fue excepcional. Para los demás interesados, el cálculo más útil es el costo total de comprar, mantener y, llegado el momento, vender la vivienda.
Puntos clave
- Un apartamento de 68,36 metros cuadrados en Hegang se vendió por 11 yuanes en una promoción de Alibaba Auction el 5 de noviembre.
- La plataforma subvencionó la compra y ganó el primer participante que alcanzó el límite fijo.
- El comprador debía pagar unos 2.000 yuanes en impuestos por la transferencia, además de una tarifa por el servicio y los futuros gastos de propiedad.
- La organizadora valoró el apartamento en unos 40.000 yuanes y afirmó que podía transferirse legalmente.
- Una segunda subasta promocional, programada para el 10 de noviembre, se suspendió a petición del consignador.
- Hegang tiene una amplia variedad de precios de vivienda; las propiedades antiguas y los nuevos proyectos residenciales atraen a distintos compradores.
- Abogados e investigadores inmobiliarios aconsejaron verificar la titularidad, los cargos, las reglas de la subasta y el costo probable de revender la propiedad.
