Nueva Tashkent toma forma con casi 7.000 apartamentos y planes por 50.000 millones de dólares para la primera fase

Una nueva ciudad deja atrás los planos

Casi 7.000 apartamentos, tres ministerios en funcionamiento y edificios universitarios están dando a Nueva Tashkent sus primeros barrios activos, mientras Uzbekistán construye una ciudad concebida para albergar hasta dos millones de personas. En una ceremonia celebrada el 12 de octubre de 2026, el presidente Shavkat Mirziyoyev asistió a la inauguración de siete instalaciones valoradas en 1.000 millones de dólares y al inicio de otros diez proyectos por valor de 2.500 millones de dólares.

El comunicado sobre el inicio de los proyectos de la Administración Presidencial cifra en 2.000 millones de dólares el valor de los desarrollos terminados. Las siete instalaciones inauguradas en la ceremonia forman parte de ese total. Incluyen viviendas, una escuela, infraestructura eléctrica, una planta de calefacción y refrigeración, carreteras, un parque y el edificio de la Cámara de Comercio e Industria.

La construcción comenzó en 2023 en las afueras orientales de la capital de Uzbekistán. El desarrollo en su conjunto abarca unas 20.000 hectáreas, equivalentes a 200 kilómetros cuadrados. La primera fase comprende 6.000 hectáreas y está diseñada para 600.000 habitantes, con proyectos previstos por valor de 50.000 millones de dólares.

Las cifras describen varias etapas distintas: edificios ya terminados, proyectos que están comenzando a construirse y un programa de desarrollo mucho más amplio que se extenderá durante décadas. Para los residentes, los cambios inmediatos son más concretos: apartamentos terminados, lugares de trabajo, aulas y las primeras conexiones de transporte.

¿Qué tamaño tendrá Nueva Tashkent?

La primera fase representa el 30 por ciento de la superficie prevista de la ciudad: 6.000 de unas 20.000 hectáreas. Con la población prevista de 600.000 personas, esa fase tendría un promedio de 100 habitantes por hectárea en terrenos destinados a viviendas, carreteras, lugares de trabajo, servicios y espacios abiertos.

Buro Happold, la consultora de ingeniería contratada para revisar el plan maestro, sitúa en 2045 el horizonte de desarrollo de esas primeras 6.000 hectáreas. Su revisión del plan maestro prevé que la población llegue finalmente a 2,5 millones de personas, una cifra superior al objetivo de hasta dos millones de habitantes que se utiliza en las descripciones actuales de Nueva Tashkent.

Cross Works elaboró el plan maestro y contrató a Buro Happold en nombre de la Dirección de Nueva Tashkent. La revisión abarcó el transporte, los servicios públicos, la economía, la ecología, los sistemas de agua y el riesgo de inundaciones, y ayudó a evaluar cómo podría funcionar la ciudad propuesta a medida que crezca.

Los principales hitos abarcan desde el inicio de la construcción hasta un horizonte de planificación mucho más amplio:

• 2023: comenzó la construcción de Nueva Tashkent.
• 12 de octubre de 2026: se pusieron en funcionamiento siete instalaciones valoradas en 1.000 millones de dólares y se iniciaron diez proyectos por valor de 2.500 millones de dólares.
• Finales de 2026: las autoridades esperan que haya 20.000 apartamentos listos en toda la ciudad.
• 2027: se prevé que el nuevo estadio albergue partidos de la Copa Mundial Sub-20 de la FIFA.
• 2045: Buro Happold señala este año como el horizonte previsto para el desarrollo de las primeras 6.000 hectáreas.

Las viviendas llegan antes que la ciudad completa

Sharq Bahori es la muestra más clara del avance residencial. Casi 7.000 apartamentos están terminados en su primera fase, junto con patios ajardinados y zonas de juegos. El desarrollo abarca 95 hectáreas y está previsto que incluya casi 15.000 viviendas.

Dos apartamentos modelo ilustran las viviendas que se ofrecen: uno de 63 metros cuadrados con cocina independiente y otro de 54 metros cuadrados con una zona de estar abierta. Ambos tienen ventanas panorámicas y sistemas regulables de calefacción y refrigeración. Los apartamentos se entregan con los interiores terminados, mientras que el promotor afirma que utiliza materiales de construcción con clasificación A+ de eficiencia energética.

Nazokat Makhmudova, responsable de marketing de la Dirección de Nueva Tashkent, describió a los compradores que observa:

«Los principales clientes de nuestros apartamentos son personas que los compran como una inversión en el futuro de sus hijos», afirmó.

Makhmudova también describió el interés de otras partes de Uzbekistán y de países vecinos. No se han divulgado los precios de los apartamentos, las condiciones de financiación ni las cifras de ocupación, por lo que el costo de mudarse a Nueva Tashkent sigue sin estar claro para los posibles residentes.

Las autoridades esperan que haya 20.000 apartamentos en toda la ciudad para finales de 2026, con capacidad para al menos 70.000 personas. Estas cifras implican un promedio de al menos 3,5 residentes por apartamento. Incluso con 70.000 habitantes, la capacidad inicial de las viviendas representaría solo alrededor del 12 por ciento del objetivo de población de 600.000 personas para la primera fase.

Los ministerios generan una primera población activa

Los ministerios de Construcción, Transporte y Energía ya funcionan en Nueva Tashkent. Un programa de traslado más amplio busca reubicar a 150 organismos estatales y organizaciones vinculadas al Estado, con instalaciones previstas para más de 60 organismos gubernamentales.

Hay otros nueve edificios en construcción para unos 2.600 empleados. Las oficinas gubernamentales generan un flujo regular de trabajadores mientras los distritos residenciales aún se están poblando, lo que da a la nueva ciudad una primera base de actividad diaria.

Elyor Komilov, subdirector de un departamento del Ministerio de Construcción, dijo que la futura sede reuniría a departamentos y organizaciones relacionadas. Describió el beneficio previsto para los visitantes:

«Cuando los ciudadanos vengan, ya sea para presentar una solicitud o para realizar algún trámite oficial, podrán completar todo lo que necesiten en un solo lugar», explicó.

Un servicio de autobuses ya lleva a los empleados públicos a sus lugares de trabajo en Nueva Tashkent. A medida que se trasladen más instituciones, el acceso será importante tanto para los ciudadanos que acudan a presentar solicitudes o realizar trámites oficiales como para el personal que se desplaza a diario.

Los planes de inversión van más allá de los apartamentos

Se han reservado 50 terrenos para inversores extranjeros, con propuestas que se prevé distribuir a través de las misiones diplomáticas de Uzbekistán. Shohruh Ochilov, especialista en inversiones de la Dirección de Nueva Tashkent, dijo que habían visitado el lugar delegaciones de Francia y Kazajistán, mientras que la dirección trabajaba con empresas de China, Emiratos Árabes Unidos, Arabia Saudita y otros países.

En una reunión de octubre, Mirziyoyev instó a los funcionarios a simplificar las aprobaciones, reducir los obstáculos administrativos y mejorar las propuestas de inversión. En los diez proyectos iniciados el 12 de octubre participan socios de China, Türkiye, Emiratos Árabes Unidos y otros lugares.

Deep Tech Park es uno de los mayores desarrollos industriales anunciados. El Gobierno afirma que se destinarán 320 millones de dólares a crear esta zona, concebida para productos tecnológicos y semiconductores, los componentes electrónicos que se utilizan en computadoras y muchos otros dispositivos. Se espera que en el futuro se instalen allí proyectos por valor de 1.700 millones de dólares.

Metropolis, un distrito empresarial planificado, abarcará más de 818.000 metros cuadrados e incluirá oficinas, un hotel, viviendas y servicios. De esa superficie, 500.000 metros cuadrados se destinarán a infraestructura empresarial, con espacio para 1.500 empleos. Otros proyectos de vivienda anunciados son Silk City, Mavj y Marjon.

Buro Happold identifica una tarea económica central: ajustar la construcción a la demanda de residentes y empresas. Su evaluación utiliza una previsión de crecimiento económico de Uzbekistán de alrededor del 5 al 6 por ciento y recomienda que el desarrollo avance a un ritmo que la economía regional y la población puedan sostener. Por eso, el momento en que se construya cada distrito será tan importante como su diseño.

Los servicios públicos deben crecer al mismo tiempo que los edificios

Una planta de trigeneración de 73 millones de dólares, desarrollada junto con la empresa turca MIMSAN, es una de las instalaciones puestas en funcionamiento en octubre. La trigeneración consiste en producir electricidad, calefacción y refrigeración mediante un sistema integrado. La Administración Presidencial afirma que la planta proporcionará calefacción y refrigeración centralizadas a 100.000 hogares y, al mismo tiempo, generará electricidad.

Otro proyecto, valorado en 95 millones de dólares y ejecutado junto con la empresa china Haocheng Industry Group Limited, comprende la subestación número 1 de Nueva Tashkent y líneas de transmisión de alta tensión. La subestación conecta el suministro eléctrico con la red que abastece a edificios y otras instalaciones.

La infraestructura terminada incluye 18 kilómetros de carreteras, 13 kilómetros de redes de alcantarillado y 4,5 kilómetros de redes de abastecimiento de agua potable. Su ampliación tendrá que avanzar al mismo ritmo que cada nuevo distrito residencial, edificio universitario y lugar de trabajo.

Los planes también incluyen sistemas solares en las azoteas con una capacidad conjunta de 20 megavatios y un proyecto con la empresa finlandesa MariMatic para recoger residuos y generar electricidad a partir de ellos. Junto con la planta central de calefacción y refrigeración, estos proyectos muestran cuánto de la construcción de la ciudad tiene lugar fuera de los propios apartamentos.

Universidades, una escuela y un hospital impulsan la vida cotidiana

La Universidad Nueva Uzbekistán ha abierto instalaciones para 7.000 estudiantes; en el campus más amplio están previstos edificios de investigación y un parque de innovación. La Universidad Pedagógica Nizami ha inaugurado un edificio académico para 12.000 estudiantes y un complejo de laboratorios, mientras que la capacidad prevista de su campus es de 20.000.

Por tanto, las dos universidades han abierto instalaciones docentes con una capacidad conjunta declarada de 19.000 estudiantes. Esto supone una población diaria considerable, además de los empleados públicos y los primeros residentes, y genera demanda de transporte, comida, espacios de estudio y otros servicios.

La nueva Biblioteca Nacional puede recibir a 1.500 lectores y ofrece recursos digitales. Una escuela integral para 2.000 alumnos fue una de las instalaciones puestas en funcionamiento el 12 de octubre, lo que ofrece a las familias una opción educativa local a medida que haya viviendas disponibles.

También está previsto un hospital central con 120 camas. Estas instituciones atienden necesidades diversas, desde la jornada escolar de un niño hasta la atención médica y la investigación universitaria. Su llegada forma parte de la ambición del Gobierno de crear un centro económico y administrativo funcional, y no solo un conjunto de urbanizaciones residenciales.

El estadio tiene como objetivo el torneo de 2027

Está en construcción un estadio de 100 millones de dólares con capacidad para 55.000 espectadores. Diseñado para cumplir las normas de la FIFA, se espera que albergue partidos de la Copa Mundial Sub-20 de la FIFA de 2027, que Uzbekistán organizará conjuntamente con Azerbaiyán.

Yasin Uyghur, director de operaciones del contratista KOC Construction, describió la plantilla y el calendario:

«Trabajamos en dos turnos, de día y de noche. Ya contamos con 1.600 trabajadores, además de más de 50 ingenieros y arquitectos. También trabajan con nosotros supervisores internacionales», afirmó.

KOC Construction se ha fijado el objetivo de terminar el estadio en 16 meses. Uyghur dijo que había sido difícil conseguir maquinaria pesada, mientras que la simplificación de los procedimientos aduaneros había ayudado a la empresa a importar equipos.

Tras el torneo, se prevé que el estadio tenga usos deportivos y comunitarios más amplios. Su tamaño también pondrá a prueba la planificación del transporte: un partido importante podría atraer a decenas de miles de espectadores a una ciudad cuya población permanente y red de transporte público aún están en desarrollo.

El transporte y las zonas verdes dan forma a la siguiente etapa

Una línea de metro propuesta recorrería 21 kilómetros, tendría nueve estaciones y conectaría Nueva Tashkent con la red existente de la capital. Su capacidad prevista es de hasta 230.000 pasajeros al día. La línea sigue siendo una propuesta, mientras que el servicio de autobuses para empleados y las carreteras terminadas ofrecen las primeras conexiones operativas.

Ha comenzado la construcción de un puente sobre el río Chirchik. El comunicado del Gobierno de octubre también describe un puente, un paso elevado y una carretera de 10 kilómetros que conectará la calle Temur Malik con la autopista 4R12. Otros planes incluyen autobuses eléctricos, rutas para bicicletas, itinerarios peatonales y estacionamientos subterráneos conectados con estaciones de metro.

En los barrios, los urbanistas aplican el modelo de ciudad de 15 minutos: ubicar escuelas, tiendas, parques y servicios básicos lo bastante cerca para llegar en un paseo corto a pie o en bicicleta. La revisión de Buro Happold identificó como un desafío para la movilidad dentro de la ciudad las infraestructuras de transporte de tamaño excesivo y propuso cambios para favorecer los desplazamientos a pie y el transporte público.

Los planes medioambientales también son ambiciosos. La Presidencia menciona 2.000 hectáreas de zonas verdes y 500 hectáreas de parques, mientras que Buro Happold describe planes para plantar 200.000 árboles. El parque Sohil Bogi ya cuenta con senderos para caminar y andar en bicicleta junto a un paseo marítimo de 10 kilómetros.

La ciudad se construye en terrenos que antes se utilizaban para la agricultura, y su plan maestro incluye canales. Buro Happold evaluó el riesgo de inundaciones, identificó las zonas más expuestas y recomendó medidas de protección. El agua, el drenaje, la sombra y las rutas seguras entre edificios ayudarán a determinar hasta qué punto será cómoda la ciudad prevista para quienes vivan allí.

Los próximos hitos de Nueva Tashkent son concretos: entregar los apartamentos prometidos para finales de 2026, avanzar con el estadio de cara a 2027 y ampliar los servicios a medida que lleguen más ministerios, empresas y hogares. Las primeras instalaciones terminadas ofrecen un punto de partida, mientras que el horizonte de planificación de 2045 da una idea de la magnitud del trabajo aún previsto.

Puntos clave

• Nueva Tashkent abarca unas 20.000 hectáreas; su primera fase está diseñada para 600.000 habitantes.
• El Gobierno afirma que se han terminado desarrollos por valor de 2.000 millones de dólares y que hay proyectos previstos por 50.000 millones de dólares para la primera fase.
• En Sharq Bahori hay casi 7.000 apartamentos terminados; las autoridades esperan que haya 20.000 apartamentos en toda la ciudad para finales de 2026.
• Tres ministerios ya funcionan allí y las instalaciones universitarias inauguradas tienen una capacidad conjunta declarada de 19.000 estudiantes.
• Se espera que un estadio con 55.000 localidades albergue partidos de la Copa Mundial Sub-20 de la FIFA de 2027.
• El metro propuesto tendría nueve estaciones a lo largo de 21 kilómetros; el programa de transporte e infraestructura también incluye carreteras, servicios públicos y un puente sobre el río.
• Buro Happold sitúa el desarrollo de las primeras 6.000 hectáreas en un horizonte que se extiende hasta 2045.