Una inversión importante en el panorama comercial de Singapur
CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) anunció una renovación integral de Plaza Singapura y The Atrium@Orchard, con una inversión de 160 millones de dólares, una de las mayores remodelaciones comerciales recientes de Singapur. La modernización, presentada en el informe de actividad del primer trimestre del fondo de inversión inmobiliaria el 24 de abril, se llevará a cabo por etapas desde el tercer trimestre de 2026 hasta el cuarto trimestre de 2028. Así, el popular destino de compras de Dhoby Ghaut podrá seguir abierto durante las obras.
Contenido
- Una inversión importante en el panorama comercial de Singapur
- De puentes elevados a jardines suspendidos
- La naturaleza y el comercio, cada vez más unidos
- Estrategia financiera y posición en la cartera
- Calendario de obras y acceso para los visitantes
- La transformación de Orchard Road para competir
- Lo esencial
Este ambicioso proyecto llega en una semana importante para CICT, que también anunció la adquisición del centro comercial Paragon por 3.900 millones de dólares y la venta de Asia Square Tower 2 por 2.480 millones. En conjunto, estas operaciones indican una apuesta estratégica aún mayor por los activos comerciales del distrito de Orchard Road, una zona privilegiada de Singapur donde CICT ya tiene una presencia considerable a través de ION Orchard, Raffles City Singapore y Funan. El fondo informó de sólidos resultados en el primer trimestre, finalizado el 31 de marzo: los ingresos netos por alquileres aumentaron un 7,9 % interanual, hasta 314,4 millones de dólares, y los ingresos brutos subieron un 8 %, hasta 426,7 millones. La ocupación de los locales comerciales de la cartera se sitúa en un sólido 97,8 %. Durante el trimestre, los alquileres de los locales comerciales renovados o alquilados de nuevo aumentaron un 4,4 %, lo que respalda la decisión de acometer esta importante inversión.
La renovación busca modernizar la infraestructura e introducir lo que los promotores describen como una conexión fluida entre la naturaleza y el comercio. En consonancia con los planes de la Autoridad de Reurbanización Urbana de Singapur (URA, por sus siglas en inglés) para convertir en zona peatonal el tramo de Orchard Road frente al centro comercial y ampliar el parque Istana, el proyecto pretende extender los espacios verdes al aire libre hacia el interior del centro. Se prevé que la rentabilidad de la inversión sea del 6 % al 7 %, lo que refleja la confianza en que el activo generará mayores ingresos por alquiler tras las obras y mantendrá su competitividad en un sector comercial en evolución. El enfoque también reduce al mínimo las molestias para los negocios, después de que en el primer trimestre se firmaran contratos de alquiler nuevos y renovados por un total de 121.300 pies cuadrados.
De puentes elevados a jardines suspendidos
Uno de los elementos más llamativos del rediseño será la transformación de los actuales puentes elevados en jardines suspendidos. Estos pasos, que conectan distintos niveles de Plaza Singapura y The Atrium@Orchard, se convertirán en espacios ajardinados con vegetación y nuevas propuestas gastronómicas. En lugar de ser simples zonas de paso, permitirán a los visitantes detenerse, comer y disfrutar de vistas panorámicas de los alrededores.
A pie de calle, se renovará por completo la entrada del centro comercial que da a Orchard Road. Los planes incluyen cafeterías con servicio de comidas durante todo el día, rodeadas de abundante vegetación, que crearán una agradable transición entre la concurrida avenida y el interior comercial. También se instalará una nueva fachada contemporánea en la zona cubierta para dejar y recoger pasajeros de Handy Road, diseñada para complementar la evolución arquitectónica del área.
En el interior, la renovación ofrecerá entornos multisensoriales, con propuestas comerciales experienciales y espacios gastronómicos temáticos. La conexión subterránea con la estación de metro de Dhoby Ghaut recibirá importantes mejoras, entre ellas nuevos diseños para los quioscos, una circulación más fluida y acabados renovados en suelos y techos. El objetivo es mejorar el trayecto diario de miles de trabajadores de oficina y estudiantes. También se rediseñarán espacios para incluir propuestas de entretenimiento inmersivo que vayan más allá de las compras tradicionales.
La naturaleza y el comercio, cada vez más unidos
La renovación de Plaza Singapura va más allá de la estética: materializa los objetivos generales de planificación urbana de Singapur. El plan maestro de la URA para Orchard Road contempla convertir en zonas peatonales algunos tramos de esta famosa avenida comercial y ampliar el parque Istana, el espacio verde junto al Istana, residencia oficial y sede de la Presidencia de Singapur.
Al incorporar elementos del parque en el interior, CICT busca crear lo que los urbanistas llaman «terceros espacios»: lugares que no son exclusivamente el trabajo ni el hogar, sino puntos de encuentro comunitario. Los espacios rediseñados deberán atender a visitantes diversos, desde turistas que recorren la zona comercial de Singapur hasta familias locales que buscan resguardarse del calor tropical. La combinación de un diseño socialmente inclusivo y abundante vegetación refleja una tendencia creciente en el diseño urbano: los espacios comerciales incorporan cada vez más elementos biofílicos, luz natural y plantas para mejorar el bienestar de los visitantes y diferenciar las tiendas físicas de las alternativas en línea.
La conexión con el parque Istana es especialmente importante, ya que el Gobierno prevé ampliarlo. Esto ofrece a Plaza Singapura la oportunidad de funcionar durante todo el año como una extensión interior del espacio verde al aire libre: un lugar protegido de las frecuentes lluvias de Singapur que mantiene, a la vez, una conexión visual y ambiental con la naturaleza. Las mejoras en la entrada de Handy Road reforzarán aún más el vínculo entre el entorno construido y el paisaje circundante.
Estrategia financiera y posición en la cartera
Detrás de la propuesta arquitectónica hay una estrategia financiera calculada. CICT prevé una rentabilidad de la inversión de alrededor del 6 % al 7 % para esta iniciativa de mejora del activo. Esta cifra representa el aumento previsto de los ingresos por alquiler en relación con la inversión de capital, un indicador clave para los fondos de inversión inmobiliaria que gestionan el valor para sus accionistas.
El momento elegido coincide con los buenos resultados operativos de la cartera comercial de CICT. El aumento del 4,4 % en los alquileres registrado en el primer trimestre indica que los nuevos contratos se firman a precios considerablemente superiores a los anteriores, impulsados por el mayor flujo de visitantes, las promociones de temporada y el aumento de las llegadas de turistas. La ocupación comprometida de los locales comerciales de la cartera, del 97,8 % al 31 de marzo, demuestra la fuerte demanda de espacio en las propiedades de CICT.
La inversión en Plaza Singapura complementa la reciente adquisición de Paragon, otro activo comercial de primera categoría en Orchard Road que se incorpora a una cartera que ya incluye algunos de los destinos de compras más destacados de Singapur. El fondo también está realizando obras de mejora en Lot One Shoppers Mall, Raffles City Tower y Tampines Mall, lo que demuestra su compromiso con la competitividad de toda la cartera. Estos proyectos simultáneos apuntan a una estrategia sistemática para modernizar la infraestructura comercial más antigua de los distritos de compras suburbanos y céntricos de Singapur.
Calendario de obras y acceso para los visitantes
A diferencia de algunas grandes renovaciones comerciales que requieren un cierre total, CICT se ha comprometido a mantener abiertos Plaza Singapura y The Atrium@Orchard durante los tres años de obras. Este enfoque por etapas permitirá al centro comercial mantener sus ingresos y garantizar el acceso a los miles de pasajeros que pasan cada día por el intercambiador de metro de Dhoby Ghaut, que conecta las líneas Norte-Sur, Noreste y Circle.
La decisión de mantener el centro abierto contrasta con otros grandes proyectos comerciales de Singapur, como la remodelación de HarbourFront Centre, que cerrará por completo en el segundo semestre de 2026 para transformarse durante cinco años en un edificio de uso mixto de 33 plantas. La estrategia de Plaza Singapura reconoce su función como importante intercambiador de transporte y punto de encuentro comunitario, mientras que la demolición y reconstrucción más radicales de HarbourFront Centre responden a su ubicación junto a la terminal de cruceros y VivoCity.
Las obras se realizarán en etapas cuidadosamente planificadas para garantizar el acceso continuo a servicios esenciales de compras y restauración. Es posible que los visitantes deban adaptarse a cambios temporales en la ubicación de los negocios y al cierre provisional de algunas zonas, pero la mayor parte de la experiencia comercial seguirá disponible entre 2026 y 2028. Es probable que las mejoras en la conexión subterránea con la estación de metro se realicen fuera de las horas de mayor afluencia para reducir el impacto en los desplazamientos de las horas punta.
La transformación de Orchard Road para competir
La renovación de Plaza Singapura coincide con una actividad sin precedentes en los distritos comerciales y de entretenimiento de Singapur. A pocos pasos del centro comercial, Live Nation se prepara para abrir en 2026 una sala de conciertos en Grange Road con capacidad para 3.000 personas. El recinto contará con tecnología avanzada y varios escenarios, y estará diseñado para atraer a artistas internacionales de gira y apoyar a músicos locales. También tendrá cafeterías y bares que podrán convertirse en espacios para eventos, lo que creará un nuevo destino de entretenimiento cerca de la estación de metro de Somerset.
Por otra parte, está previsto transformar el antiguo emplazamiento de la escuela Singapore Chinese Girls' School, en el número 37 de Emerald Hill, en un complejo de uso mixto con hoteles boutique y propuestas de estilo de vida. Estos proyectos, junto con la evolución del cercano distrito de Somerset, sugieren que Orchard Road está dejando de ser un destino exclusivamente comercial para convertirse en una zona más integrada de entretenimiento y estilo de vida, donde las compras conviven con la música, la gastronomía y la hotelería.
Otros actores del sector también están invirtiendo mucho en sus activos. City Square Mall, cerca de Farrer Park, acaba de completar una renovación de dos años valorada en 50 millones de dólares, que amplió la superficie del centro e incorporó más de 30 nuevos negocios, entre ellos puestos de comida callejera reconocidos por Michelin y áreas de juegos infantiles inmersivas. Estas inversiones simultáneas en distintos barrios de Singapur reflejan que el sector reconoce la necesidad de que el comercio físico evolucione y ofrezca experiencias que no se encuentran en el comercio electrónico, ya sea mediante espacios verdes, entretenimiento o propuestas gastronómicas únicas.
Lo esencial
- CapitaLand Integrated Commercial Trust invertirá 160 millones de dólares en la renovación de Plaza Singapura y The Atrium@Orchard entre el tercer trimestre de 2026 y el cuarto trimestre de 2028.
- La renovación transformará los puentes elevados en jardines suspendidos con propuestas gastronómicas y creará experiencias de parque interior conectadas con la ampliación del parque Istana.
- El centro comercial permanecerá abierto durante los tres años de obras por etapas, con mejoras en la conexión con el metro de Dhoby Ghaut y nuevas fachadas contemporáneas.
- CICT prevé una rentabilidad de la inversión del 6 % al 7 % y reforzará su cartera en Orchard Road, junto con la reciente adquisición de Paragon por 3.900 millones de dólares.
- El proyecto está en consonancia con los planes de la URA para convertir Orchard Road en zona peatonal y complementa otros desarrollos de la zona, como una nueva sala de conciertos de Live Nation y la remodelación de Emerald Hill.
